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住房居住权问题

北京－海淀区 04-19 18:03 悬赏 0 发布者:jacksa…… 给我留言回答:(8)

父亲退休后去世近十年，母亲尚在，父母有两个孩子，户口都与母亲在一起，母亲是户主。08年父亲的单位分配军队经济适用房，母亲作为遗孀因为没有其他住房，就用父亲单位给父亲的住房补助款，自己添了部分资金买了一套，购房协议是母亲的名字，发票则一部分是父亲名字（住房补助款），一部分是母亲的名字（自己掏的部分），房产证还没有办下来。装修由两个孩子出钱，目前母亲和其中一个孩子居住此房。问题：
1、此房的继承权分配问题，继承份额的计算：三人平分属于父亲的一半房产后，母亲占房产的66.7%、两个孩子分别是16.65%，这样计算对吗？
2、此房在母亲名下，母亲是否有权处置此房（比如过户、转让、赠与等）？是必须征得两个孩子的签字同意吗？
3、母亲立遗嘱想让其中一个孩子继承自己的份额，是否需要公证？
4、孩子都已成家并有自己的住房，是否还有权居住此房（因为两个孩子也各自有此房继承份额）？如果孩子与母亲闹矛盾，母亲要求孩子搬出去，孩子是否必须搬？有没有这方面的法律规定？

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[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
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回复时间： 2012-04-19 20:16

收集证据可以诉讼解决。

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
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回复时间： 2012-04-19 20:54

您好，收集相关证据可以诉讼解决。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
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回复时间： 2012-04-19 18:07

建议带齐资料当面咨询律师以得到详细分析。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-04-19 18:23

协商不成起诉解决。

[北京-朝阳区]
李同红律师
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回复时间： 2012-04-19 18:48

协商不成起诉解决。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
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回复时间： 2012-04-19 19:39

1、关于房屋的份额不应该是简单的继承问题，涉及到父亲补助款的认定问题，因为儿女也有出资，是还涉及子女出资问题的认定。
2、母亲处置此房应征得子女同意。
3、母亲可以立遗嘱，只要形式和内容合法，就有效，公证不是必经程序，只是公证的效力最高。
4、关于居住权的问题需要先解决房屋产权的问题。
如果需要帮助建议带齐相关资料面谈分析