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二手房交易中被欺骗签了合同,能否要回定金?
广东-深圳 04-20 16:47 悬赏 20 发布者:keliy0…… 给我留言 回答:(8) 4/18号,中介在没有给我们算贷多少款,付多少首付的情况下,只说让我们付三成,问我原有没有银行贷款的情况下, 就让我签了买卖合同,经朋友在银行查证,此房银行实际评估价只有162万,而这个房卖方卖给我们200W,可贷款是按银行的评估价贷款的,我只能贷162万的7成,
也就是说我只能贷110多万,余下的款我需要全部付清,可实际在签合同的时候,中介完全没有告之,我也有告诉中介,请查查我能不能贷到款?中介告之可以贷,在没有查之前,中介也没有告之我需要付多少首付多少钱的情况下,请让我签了合同,且合同上签的定金是20W,因当天我们是不准备下定的,没有带太多的钱,我老公就只刷了3W定金,且中介要求我们第二天打7W,在卖主查完产权后让我们再付20W,且要求我们在5/30号完成首付,但具体并没有说需要付多少只说三成,我们认为就是60W,余下的全部在银行贷,可此房子是复式的,房产证上是一层的面积,银行估评才162W,我只能贷110万左右,这样还差几十万,我就无能力付不能贷的款,但中介并未提前告之,且在买卖商谈中,中介与卖家老是欺骗我们说此房不准备卖了,说我们是第一个也是最后一个客户,可实际他们并没有将此房下架,卖主还说他急着用钱,才卖这个房的,还说他亲戚也想要,我们要不买就给他亲戚了,因我老公表现的很喜欢这个房子,卖主要价200W,一分也砍不下来,待我们签完合同的第二天,我找中价查我们是否可以贷款,中介一直告诉我可以贷,并没有把实际情况告之我,只催我把余下的定金尽快交,因我知道了银行不能贷那么多款的情况下,我告之中介,我首付现付不起了,因银行贷不了我那么多款,怎能么办? 中介就吓虎我说,若今天不过来就算违约,这样我就必须赔20W才行,我也仔细看了一下买卖合同,因我现只付了3W定金,也只能没收我的3W定金,法院不可能再让我再付17W的违约金,实际卖主并没有少什么? 但我又想要回我的定金3W,因在我签合同的时候,中介并没有告之我可以贷多少款,实际我需要付多少首付款, 看我这种情况, 我能要回我的定金3W吗?
我也有给中介讲,若他们不给我退回定金,我就找媒体爆光他们欺骗买主,卖家也是国家公务员。我能这样做吗? 请帮帮忙,感激不尽!!!非常感谢!
也就是说我只能贷110多万,余下的款我需要全部付清,可实际在签合同的时候,中介完全没有告之,我也有告诉中介,请查查我能不能贷到款?中介告之可以贷,在没有查之前,中介也没有告之我需要付多少首付多少钱的情况下,请让我签了合同,且合同上签的定金是20W,因当天我们是不准备下定的,没有带太多的钱,我老公就只刷了3W定金,且中介要求我们第二天打7W,在卖主查完产权后让我们再付20W,且要求我们在5/30号完成首付,但具体并没有说需要付多少只说三成,我们认为就是60W,余下的全部在银行贷,可此房子是复式的,房产证上是一层的面积,银行估评才162W,我只能贷110万左右,这样还差几十万,我就无能力付不能贷的款,但中介并未提前告之,且在买卖商谈中,中介与卖家老是欺骗我们说此房不准备卖了,说我们是第一个也是最后一个客户,可实际他们并没有将此房下架,卖主还说他急着用钱,才卖这个房的,还说他亲戚也想要,我们要不买就给他亲戚了,因我老公表现的很喜欢这个房子,卖主要价200W,一分也砍不下来,待我们签完合同的第二天,我找中价查我们是否可以贷款,中介一直告诉我可以贷,并没有把实际情况告之我,只催我把余下的定金尽快交,因我知道了银行不能贷那么多款的情况下,我告之中介,我首付现付不起了,因银行贷不了我那么多款,怎能么办? 中介就吓虎我说,若今天不过来就算违约,这样我就必须赔20W才行,我也仔细看了一下买卖合同,因我现只付了3W定金,也只能没收我的3W定金,法院不可能再让我再付17W的违约金,实际卖主并没有少什么? 但我又想要回我的定金3W,因在我签合同的时候,中介并没有告之我可以贷多少款,实际我需要付多少首付款, 看我这种情况, 我能要回我的定金3W吗?
我也有给中介讲,若他们不给我退回定金,我就找媒体爆光他们欺骗买主,卖家也是国家公务员。我能这样做吗? 请帮帮忙,感激不尽!!!非常感谢!
问题补充:
在没有签合同之前,我有与中介说,若我们首付60W,还差20W,付不了,中介就让我与卖家谈,他们只是说我在5/30号之前把首付凑齐就行,可实际银行评估后贷不了那么多款,余下的差额我没有能力付,这个中介是知道的,还有,中介的正常流程是,先算好首付多少?银行能贷多少?及我在付完定金后才能签合同,我们签的定金是20W,可我实际只付了3W,他们就让我签合同了,这样是不是违规的? 请帮帮忙,非常感谢,现心急如焚呀,我买这房就是为了孩子上学方便,带学位的,现惹上了麻烦,跪求帮助,谢谢!若我不找朋友查,那我真付20W的定金,我就真的死惨了。我还怀疑,中介是有意欺骗我们下定金,没收我们的定金。
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- [广东-深圳]
- 张勇律师 VIP
- 电话:13418954058
- 94172积分
回复时间: 2012-04-21 08:20
1,是否能拿回定金,要带好所有资料与律师面谈。帮你分析确定。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-04-20 16:59
你的问题要和律师谈,律师没有看到你的合同没办法有针对性的答复。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-04-20 17:10
定金与实际交付为准。其他得看你们的约定。至于中介或和上家欺骗你们,那你得有证据。以后这样大的买卖建议先咨询律师或由律师陪同。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-04-20 19:03
建议带上全部材料当面咨询律师,详细了解情况后可为你分析并制定具体处理方案。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-04-20 21:20
定金与实际交付为准。其他得看你们的约定
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间: 2012-04-20 22:22
定金以实际交付为准。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-04-22 11:00
已实际交付的定金为准,但为避免对方进一步的索赔和刁难,建议立即携带资料上门 委托律师指导你并帮助你处理此事,争取主动,避免你的巨大经济损失。如需帮助,可与我联系。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-04-23 22:44
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