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购买房屋直接更名如何规避风险

11-07 12:01 悬赏 0 发布者:zhang_…… 给我留言地区:四川－成都回答:(5)

各位法律专家：

本人看中了一套房产，房东只有与开发商的购房合同，在房管局没有备案，房东为了节省交费，提出到开发商处直接更名，请教一下各位法律专家，如何操作才能规避风险，避免以后的纠纷。

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最佳答案

[广东-广州]
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回复时间：2016年11月07日 13时12分

你好，与开发商签订协议，然后去房管局备案。

追问：

周律师你好！十分感谢你的回复。我咨询了中介，他们给我提出了两种方案。第一种是，签订4方意向合同，开房商，中介，买方和卖方；与开发商签买卖合同；办理贷款，当可以贷款时支付首付（中介说，可能存在没有银行愿意贷款，因为与开房商合作的银行已经撤了，贷不了款，整个交易取消，4方免责）；银行放款（中介说，可能存在由于开发商递交的资料不齐，放不了款，而买方又只能贷款，那么这个交易就挺摆了）；收房（缴税，交契税，房租维修基金）。周律师你看这种方式可行不？在每个环节应该注意那些，以避免以后的不必要的纠纷。谢谢。

回答：

你好，可以，但是这些情况都一定要在合同中约定好免责。

追问：

谢谢周律师的回复。现在又有新情况，房东联系了开发商，目前办不了贷款，需要全款交易。像这种情况如何规避风险。谢谢。

回答：

你好，那这个没有办法。不然你解除合同或者全款哈。

追问：

周律师你好，目前还没有实质性的东西，目前房东要求全款，我咨询一下这种方式如何规避风险。谢谢！

回答：

那也在协议中约定，先支付多少，然后备案办理证件，再支付尾款。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢周律师。