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房屋购买合同

04-23 20:15 悬赏 20 发布者:ahong1…… 给我留言地区:湖北－武汉回答:(12)

09年买了亲戚的一套二手房，只有手写的购房协议，未公证。那房子他说是离婚后房子判给女儿的，他是他女儿的监护人（他女儿快满18岁），他要重新给女儿买套房就把这套房卖给我了。协议中写首付13万，剩余房款在12年9月前还清。给首付13万时，他没写收条，他说协议中写了首付13万就不用写收条，在以后的还款4.3万元都没写收条。协议中写了11年5月份交房，在交房前可以过户，结果到11年9月才交房，到现在还没过户，多次找他办理过户，他都找各种理由推托。现在他前妻又在找中介卖这套房子，请问我与他签的协议有效吗？协议中写了违约方按（首付13万）银行利息2倍赔款，未注明是何种利息，我若向他要利息，应该按什么利息计算呢？我现在手上没有任何的付款凭证，但当时给他13万时是从银行转到他账户上的。请问我与他打官司能赢吗？请专业人土回复，谢谢！

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回复时间：2012年04月24日 14时17分

建议你及时诉讼，诉讼请求可以选择：1、确认购房合同有效，要求对方继续履行合同，办理房屋过户手续；2、解除购房合同，要求对方返还你已经支付的购房款并承担违约责任。

建议委托律师代理处理，保障你的合法权益！

其它答案

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回复时间： 2012-04-23 20:30

赶快收集证据，准备起诉，要求对方协助办理房产过户。
如果你还居住在该房内，打赢问题不大。
但是你要抓紧时间，最好聘请律师帮你打官司。
如有需要，请及时联系我。

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回复时间： 2012-04-23 20:46

你好！可以将该房屋的所有权利人列为被告，要求继续履行房屋买卖合同。你的官司是可以胜诉的。

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回复时间： 2012-04-23 22:28

建议收集证据起诉处理，可委托律师处理，如有需要可电话咨询或带证据来律师事务所详谈。

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回复时间： 2012-04-23 23:49

你的案情较为发杂且有些表述不明建议当面咨询如有疑问或需要律师协助，可以致电武汉姜华律师

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回复时间： 2012-04-24 07:11

这样的情况建议立即起诉，因为你有转账的证据和合同可以证明你给了钱。

[湖北-武汉]
武昌陈哲律师
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回复时间： 2012-04-24 09:40

带上合同咨询可以起诉

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回复时间： 2012-04-24 10:29

建议你带上协议咨询。

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回复时间： 2012-04-24 10:43

你说的较复杂，是否有效要由多种因素确定，而根据你现在的陈述无法确定，建议你带上协议及相关材料，当面咨询律师为宜。

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回复时间： 2012-04-24 10:58

你可以主张房屋买卖合同有效，要求对方履行过户手续；即使被认定为无效，你也可以要求对方返还款项并赔偿损失。

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回复时间： 2012-04-24 12:03

建议尽快起诉确权

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回复时间： 2012-04-24 19:42

１、胜不胜诉靠证据，证据法院是否能够采纳，不是由律师说了算的，也决定不了。
２、协议有没有效看签订协议时对方是谁，年龄、判决书等因素。若是他女儿的财产，作为父亲不得做任何使其财物得到损失的行为的，从法律上看是属于效力待定行为，只要权利追认就可。当前重要的你搞清房产到底是谁的，她女儿在十八岁的态度，知不知情？
３、用银行转账应是可以查清的，但后面呢？收条是你付款的凭证，付款的举证义务是由你承担的。
４、违约没写利息，一般按贷款利息。
５、建议：一是可以申请房产诉前保全，这样他前妻买不了房了；二是收集付款证据，尽快起诉，要求对方协助办理过户，有判决，不要他也可以的。

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我的补充： 2012-04-24 19:43

只要权利人追认

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