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房东要在合同期结束前收回房子 我们可不可以不走
04-25 02:49 悬赏 0 发布者:BBHHII 给我留言 地区:北京－朝阳区 回答:(13)
合同签的一年的 但是刚两个月房东就要收回房子 理由是他把房子卖掉了 但是后来协商的时候又证实没买 估计就是觉得租金低了什么的 但是合同已经签了 就是一年 我们可不可以就不搬走 继续住到一年的期限？房东有没有权利强行让我们搬家？如果他告上法庭法院会如何审理？ 之前律师们已经给出了答案 但是我想更多的了解一下 如果对方承认违约并同意承担违约责任 但是我们可不可以拒绝 依然履行合同？居住到合同期满？合同的法律效应到底有多大？是他想违约交罚金就可以解除的么？我们可不可以拒绝他违约 继续履行合同？
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- [北京-西城区]
- 赵亮律师
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回复时间：2012年04月25日 07时45分
买卖不破租赁，房东要买房屋，不影响租赁，你们仍然可以继续在房屋中居住到合同期满。
但如果房东强行要求你们搬家，理论上你们是可以要求继续履行合同的，不过房东执意要你们搬家你们肯定也住的不安稳，何况房屋所有权是房东的，他也有权要求你们搬走，只不过需要承担提前解除的违约责任即可。
当然，你们也可以强行住在该房屋中至合同期满，就看你们和房东谁更强大禁得起折腾了。
祝你好运。
但如果房东强行要求你们搬家，理论上你们是可以要求继续履行合同的，不过房东执意要你们搬家你们肯定也住的不安稳，何况房屋所有权是房东的，他也有权要求你们搬走，只不过需要承担提前解除的违约责任即可。
当然，你们也可以强行住在该房屋中至合同期满，就看你们和房东谁更强大禁得起折腾了。
祝你好运。
追问：
谢谢您 我们是因为拆迁 年底才能住新房 所以先租房子住的。家里东西特别多 搬家已经有些东西找不到了 如果再来回来去搬家 就乱套了 而且我也是刚在租的房子附近找好的工作，所以各方面因素 以及房东态度蛮横 所以我们就想选择不搬走到合同期满。您说他也有权要求我们搬走，那到底谁有道理...我们就是怕如果不搬走以后会承担法律责任
回答：
没有法律责任，你可以住到合同期满，无非就是和房东较劲的问题了，不是法律管辖范围。
提问者对最佳答案的评价：
那就好 谢谢您了
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-04-25 06:54
协商不成诉讼解决。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
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回复时间： 2012-04-25 07:11
可以不走
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-04-25 07:23
你有权利按照合同约定的期限履行合同,直到合同期满.
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-04-25 08:33
你们有权利要求继续履行合同。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-04-25 09:02
可以要求继续履行合同 协商不成起诉维权
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-04-25 09:06
你们可以不要，可以要求继续履行合同。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-04-25 09:12
你可以要求房东继续依约履行。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-04-25 09:21
需要看合同中关于单方解除合同是如何约定的，如果有一方支付多少违约金并提前多少天通知即可单方解除合同的话，房东应当有权解除合同。
但是，如果是需要协商解除的，如果你坚持不同意解除，则房东只能和你继续履行合同至合同期满。
但是，如果是需要协商解除的，如果你坚持不同意解除，则房东只能和你继续履行合同至合同期满。
- [北京-西城区]
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回复时间： 2012-04-25 09:37
房东卖房，作为租户有优先购买权。
不行使优先购买权的，原合同对新房主有效。故可要求继续履行合同。
不行使优先购买权的，原合同对新房主有效。故可要求继续履行合同。
- [辽宁-大连]
- 张亮律师 VIP
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回复时间： 2012-04-25 10:54
可以要求继续履行合同。
- [北京-西城区]
- 风志律师
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回复时间： 2012-04-25 11:33
房东的行为构成违约。你有权要求继续使用该房屋至租期届满。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-04-25 11:47
可以按照合同约定追究房东的违约责任
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