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宅基地纠纷
04-25 21:31 悬赏 0 发布者:wuxi_ 给我留言 地区:江苏－无锡 回答:(4)
我住在无锡农村一处私房，该宅基地（没有办集体土地证，只有民房建设规划、用地许可证）是我叔叔的名字，房子是1996年由我建造，当时没有写宅基地转让协议，现在写宅基地转让协议有效吗？另，我是该宅基地所在村的村民，我叔叔是智障人士，无自理能力，单身，由我爷爷代替叔叔签字，同时他自己也签字，该协议有效吗？本人名下无房产，无宅基地。需要村委批准转让吗？我该如何保护我自己的权益，是否还有所遗漏，请您百忙中帮忙解答下，万分谢谢！
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
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回复时间：2012年04月25日 22时07分
由于你叔叔属于无民事行为能力人，因此由其法定监护人代为行使其权益；第二，宅基地转让的对象必须是同村人员且名下无宅基地，转让程序必须经村委批准。
追问：
非常感谢您的解答
1.法定监护人是我爷爷
2.我是同村人员，并且名下无宅基地，是否可以准备转让协议，同时让村委签字或者盖章，这样才有效？
回答：
需要村民大会或者村委会通过，备案/盖章确认
提问者对最佳答案的评价：
非常感谢
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
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回复时间： 2012-04-26 08:44
你叔叔属于无民事行为能力人，因此由其法定监护人代为行使其权益
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-04-26 11:24
由其法定监护人代为行使其权益
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
- 233278积分
回复时间： 2012-04-26 20:23
由其法定监护人代为行使其权益
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