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二手房公证书效力问题
福建－厦门 05-02 13:27 悬赏 0 发布者:小蕾88 给我留言 回答:(9) 律师您好，
本人现在福建漳州一小区看中一套二手房，该房子曾于2010年4月份买卖过一次，现在房东要转手，但是由于该小区没有完全办理好土地证（有产权证），所以中介建议我买房可以选择先公证，等满五年之后再过户，如此，问题有两个：
1、买二手房只有公证没有过户，中途如有变动，如何应对？存在什么样的风险？
2、如果我通过公证买了这套房子，过一段时间后可以再卖掉么？还是必须要等到满5年过户后才可以卖呢？
期待您的回复，谢谢！
本人现在福建漳州一小区看中一套二手房，该房子曾于2010年4月份买卖过一次，现在房东要转手，但是由于该小区没有完全办理好土地证（有产权证），所以中介建议我买房可以选择先公证，等满五年之后再过户，如此，问题有两个：
1、买二手房只有公证没有过户，中途如有变动，如何应对？存在什么样的风险？
2、如果我通过公证买了这套房子，过一段时间后可以再卖掉么？还是必须要等到满5年过户后才可以卖呢？
期待您的回复，谢谢！
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全部答案
- [福建-福州]
- 林传雄律师
- 73933积分
回复时间： 2012-05-02 13:58
可以通过公证。
- [福建-福州]
- 邹金狮律师
- 26883积分
回复时间： 2012-05-02 14:07
公证后对方仍然可以转卖，风险很大。只有过户到你名下，才是你的房子！请慎重！
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-02 14:46
合同公证，仍可以转卖，有一定的风险
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-02 14:57
可以通过公证，但风险仍然存在，请及时过户
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-02 16:40
可以通过公证
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
- 233278积分
回复时间： 2012-05-02 17:10
公证后对方仍然可以转卖，风险很大。只有过户到你名下，才是你的房子
- [福建-厦门]
- 陈奇斌律师
- 46693积分
回复时间： 2012-05-02 22:22
过户到你名下，才是你的房子
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-03 00:30
没有权属的房屋，权属处于不确定状态；
要处分很难。
法律风险很大
详情请电话咨询律师
要处分很难。
法律风险很大
详情请电话咨询律师
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-03 16:34
风险比较大，但也只能这样子了
追问：
也只能这样子了？
如果公证过后，我自己可以拥有这个房子的买卖处决权么？
回答：
可以再行买卖，但有别于一般房产的过户，只能通过协议进行
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