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城镇房屋买卖中，房屋产权和土地使用权纠纷

陕西－西安 05-02 22:03 悬赏 0 发布者:国产007 给我留言回答:(1)

各位律师好：
    陕西地区的法律法规都是一样的吗？
    我向县城一村民李某买了一处大概3分地的房子，当时只是破房子（已经被我拆了）估不了多少钱，只转让了房屋产权。主要是看中这块地位置好，想买来自己盖，所以付了12万，因为在我们县城以前就是只有房产证就可以盖房子，现在却要土地使用权证。李某当时是因和邻里关系不好，所以村上另外给他批了一块地。我要在原地上盖新房，李某的邻里都不让盖，也在阻拦。现在的问题是，第一：我盖不了房子，城建局要求要有土地使用权证才给批，而李某又不给，村上又说这块地是李某用另外一块地换的，不给办土地使用权证。是不是我们只有房产证没有土地使用权证就不能再盖新的了？第二：当时他的房子估下来顶多只值3、四万，如果我想退，他不给退。那我想要回钱可不可以告他欺诈？
    请各位帮帮我，我如果打官司，可不可以直接在宝鸡或者西安告他？

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[陕西-西安]
康治斌律师
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回复时间： 2012-05-02 22:11

针对你的问题答复如下：

    1，你购买的是小产权房，该房产无法办理真正意义上的房产证，无法过户，无法继承，无法公证，无法享受拆迁补偿的利益，当然你对房产的所有权也得不到法律的支持，因此风险相当大；
    2，当然你们签订的购房协议是有效的，受法律保护，对方违约时，你可以要求对方承担违约责任或者损害赔偿责任，赔偿损失的范围不仅包括直接经济损失，还包括可得利益，即合同履行后可以获得的利益，主要是房屋增值部分的损失。
    3，购买小产权房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。

追问：

如果我现在想退可以吗？能要回钱吗？可以告他欺诈罪吗？

回答：

可以要求退还，但不是欺诈。法院判决后，你可以申请法院强制执行。

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