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北京房产买卖手续

北京－宣武区 05-04 13:59 悬赏 0 发布者:linxl 给我留言回答:(16)

你好，我母亲去世，父亲想卖房，房本写的是父亲的名字，两个儿子不在身边，父亲本人能直接卖吗？

问题补充：

母亲2004去世，房本是2005年的，还用办理继承吗

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全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4554848积分

回复时间： 2012-05-04 14:20

1、婚内购房的，属于夫妻共有财产。
如是你母亲去世后才购房的，应属于你父亲个人财产。

2、个人财产由个人决定售房。
如是共有财产，则因发生继承，应由继承人一致同意才能出售房屋。

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2012-05-04 14:27

您好
1 如果房屋是父母的共同财产，你父亲无权处分；
2 可以办理继承。

[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
电话：15142072411
1193946积分

回复时间： 2012-05-04 16:49

不可以，需要全体继承人同意。可以办理公证的继承手续，然后买卖房产。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-05-04 14:02

如果房屋是父亲的个人财产，那么可以出售房屋，但如果房屋是父母的共同财产，那么父亲要出售房屋，需要经过母亲继承人的同意。直接出售属于无权处分。

我的补充： 2012-05-04 14:05

如果房屋是父母共同财产，其中有母亲一半份额。母亲去世后，房屋中属于母亲的份额成为遗产，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承，由母亲的父母、配偶和母亲所有的子女按照人数平均分割，父亲要出售房屋，还需要经过上述所有人同意，否则无法办理房屋过户手续。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

[北京-西城区]
风志律师
45486积分

回复时间： 2012-05-04 14:11

父亲可以卖房。孩子可以到法院起诉要求依法继承。详情可来电咨询。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-05-04 14:18

1、如果房屋是父亲的个人财产，那么可以出售房屋，但如果房屋是父母的共同财产，那么父亲要出售房屋，需要经过母亲继承人的同意。直接出售属于无权处分。
2、如果房屋是父母共同财产，其中有母亲一半份额。母亲去世后，房屋中属于母亲的份额成为遗产，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承，由母亲的父母、配偶和母亲所有的子女按照人数平均分割，父亲要出售房屋，还需要经过上述所有人同意，否则无法办理房屋过户手续。