房屋买卖纠纷

我父亲和我弟弟10年前买了一套二手住房，因为当时未有房本，房主及其儿子就和我父亲我弟弟签署了买卖的购房协议（自己手写的购房协议），双方请一个共同认识的第三者作为公证人，在购房协议上签字按手印以作为买卖凭证，一次性交情房款。现在房主、我父亲均已离世，房本下来了，房主的女儿联系我们过户，因为房子涨钱了，房主的女儿因在外地，以她没有在购房协议上签字，要求我弟弟再交30万才给办过户，否则去法院起诉我弟弟。要求退房。房本是房主的名字，没有子女的名字。请问：我们当时的房屋买卖成立吗？购房协议有法律效力吗？我们该怎样讨回房本。