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居间协议买方违约
上海 12-01 14:22 悬赏 0 发布者:sw8507…… 给我留言 回答:(11) 我通过上海链家看中了一套房子，签订了居间协议，交了5W定金，这段时间突然国家出了调控政策后我考虑了一下不想买了，居间协议中约定了定金费用和房价20%的违约金，没有约定违约中介费的内容，同时还有一系列买卖双方的流程，我想问一下我具体要承担什么责任？是要赔定金还是违约金？中介费还要付么？
问题补充：
我的居间协议上面规定买卖流程、首付、尾款和过户等相关事情，这算是签订买卖合同么？
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-12-01 14:24
如果只是签订了居间协议的，买方因为自己原因不能买房子的，买方只是定金损失。
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2016-12-01 14:25
如果因为国家政策出台导致情势变更，你不具有购房资格或购房能力了，不可归责于双方，你可以要求退还定金
如果只是你自己不想买了 那么就是定金不退
未促成买卖合同的签订，无须支付中介费
如果只是你自己不想买了 那么就是定金不退
未促成买卖合同的签订，无须支付中介费
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260532积分
回复时间： 2016-12-01 14:31
因为国家政策出台导致你不具有购房资格或购房能力了，你可以要求退还定金。
- [上海-普陀区]
- 张兵律师
- 11980积分
回复时间： 2016-12-01 14:39
买方违约的，根据居间协议承担违约责任，你的定金拿不回来。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2016-12-01 14:53
只需要承担定金的损失即可，其他的不需要支付。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-12-01 14:55
只需要承担定金，不需要支付其他违约金。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2016-12-01 15:37
因为国家政策出台导致情势变更，你不具有购房资格或购房能力了，不可归责买方，你可以要求退还定金。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-12-01 15:40
若还没有签订房屋买卖合同，只需要承担定金损失。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-12-01 15:41
具体要看居间协议的具体内容，如果包含实质性房屋买卖条款，则要承担违约责任，中介费要按约定支付。调控政策在多大程度上影响交易，可以作为谈判的砝码。建议协商解决。
追问：
实质性房屋买卖条款是指的什么？违约需要承担的是定金还是20%房款？
回答：
对方可以要求支付违约金。实质性房屋买卖条款，指的是包含了房屋交易所必须的条款。
- [上海-长宁区]
- 任涌律师
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回复时间： 2016-12-01 16:47
一般是赔偿定金，具体看合同
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2016-12-01 17:27
你违约的话，定金要被没收。
仅签了居间协议的话，中介费不用承担。
为便于律师判断，慎重起见，可带材料预约律师当面详细咨询。
仅签了居间协议的话，中介费不用承担。
为便于律师判断，慎重起见，可带材料预约律师当面详细咨询。
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