已解决问题

交房违约

12-03 13:17 悬赏 20 发布者:tanjia…… 给我留言地区:浙江－台州回答:(8)

各位律师好：
    房子原定于2015年12月31日交房，2016年9月20日左右的时候通知说可以收房了，但是无任何资料，等于说仅仅是钥匙，所以我们拒绝了，并且于2016年9月24日找律师要求仲裁，经过律师的协商，从2016年1月1日到2016年9月24日截止日期，按赔偿金额的70%赔付！于2016-11-3日前赔付，并且要求房子必须要求在2016-12月1日前交付，如未交付，则必须支付从2016-9-25到实际交付日的违约金，如交付，则放弃这部分违约金！
    2016年11月30日晚上，房产公司来电话说竣工备案表还未搞好，只差盖印章了，说部门领导出门旅游区了，  说要两个礼拜左右才能回来，我们当时的答复是不管什么情况，我们按协议操作！
    2016年12月1日，下午4点37分，房产公司销售经理打电话过来说，竣工备案表印章已盖，说表格还在政府部门，盖完章立刻给我们打电话了，我们当时说可否把全部资料拍一下照片传到公司，她说质量保证书等其他资料在档案室，说没有钥匙！那我说，如果我现在过来，可否看到资料实物，她说她没有钥匙，就算现在过去也是看不到的，要求我第二天，第三天在过去！
     因为当时有协议表明，须在12月1日前交房，我们放弃2016年9月25日后的违约金，所以我们必须明确12月1日这个电话算不算交房通知！我们原先律师认为竣工资料等盖章均盖在12月1日，或者之前，所以认为12月1日的电话通知有效，但是我们认为这个电话是无效的，原因是：一，她并未明确通知说，你们今天可以过来收房！只一再强调竣工备案表已盖章！
二，竣工备案表已盖章，但尚未在房产公司，我们无法看到实物，并且要求拍照也并没有传送！

    所以请各位律师帮忙看看，她这个算不算违约，以及我如果起诉的话是否有胜算！谢谢了

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最佳答案

[湖北-潜江]
汪克强律师 VIP
电话：13972199852
20065积分

回复时间：2016年12月03日 17时32分

按你所述，开发商违约，可以要求其承担违约责任。

追问：

实在感谢汪律师的答复，我自己聘请的律师一再强调说对方没有违约，说他12月1日已电话通知！所以要求我放弃起诉！所以我希望弄明白，买卖合同附件中：有一条：以传真，电话，邮件或其他类似方法通知对方后以适当的形式确认的，视为已送达！可12月1日我们也再三询问，我现在过去你们公司，是否能看到两证一书的实物，她说不能！他这12月1日的电话有效吗？？？

回答：

是否通知到达，是否履行及符合履行要求，由对方举证。根据谁主张谁举证的举证规则，如果对方无法证明，则由其承担举证不能的后果，即其主张不会得到支持。

追问：

十分感谢汪律师如此详尽的答复！

提问者对最佳答案的评价：

十分详细，谢谢了！

其它答案

[山东-淄博]
张亮律师 VIP
电话：13508951909
108291积分

回复时间： 2016-12-03 14:22

通知应举证证实按照程序送达对方，违反协议约定即违约，可以按照约定起诉处理。

追问：

谢谢张律师，买卖合同附件中：有一条：以传真，电话，邮件或其他类似方法通知后对方以适当的形式确认的，视为已送达！这条对我是否有影响？？不知道什么叫做以适当的形式确认？！

回答：

虽有约定也需要举证已履行通知义务。

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
153989积分

回复时间： 2016-12-03 14:48

未出示竣工验收备案表可拒绝收房。

追问：

谢谢董律师， 12月1日下午3点58分，对方销售经理说收到她公司老总的竣工报告的照片，并发给另一位业主，该业主在微信群里上传了这张照片！现在他们一口咬定他们已在12月1日前出示资料并电话通知，所以没有违约，所以我很想知道她这样的电话算不算正式的电话通知了！

回答：

电话通知不具备法律效力。

追问：

谢谢董律师的解答！！买卖合同附件中：有一条：以传真，电话，邮件或其他类似方法通知对方后以适当的形式确认的，视为已送达！是不是约定电话通知也行？？真心的感谢！

回答：

电话通知需要有录音证明通话内容，否则无法确定是否为交付通知。

追问：

谢谢董律师，那我不放弃了，我们7户一起起诉的，现在6户放弃了，因为我们到9月24日已放弃3万多，9月25日到12月1日的2万来块，他们觉得胜诉不大的话也放弃了，我之所以坚持，就是觉得这个事情跟我一直以来的理解有偏颇，我希望把这件事情弄明白，而我的律师一直在告诉我，对方没有违约，让我放弃，今天各位律师们，至少给我了坚持的理由！谢谢了！

回答：

不客气。

[浙江-杭州]
程金霞律师 VIP
电话：15906603573
100829积分

回复时间： 2016-12-03 14:55

开发商已违约，可按协议主张违约赔偿。

追问：

谢谢程律师， 12月1号的电话我们是不是可以视为无效的？？？

回答：

不是电话无效，而是没有按照协议约定在12月1日前交房。

追问：

真的吗？？太好了，他说他12月1号那个电话就是电话通知交房了，所以就是等同于交房了，我就为这事纠结了两天了，一直想不明白！为什么这个电话就是交房！谢谢程律师，是不是电话通知交房跟交房不是同一个概念？？？

[上海-浦东新区]
潘建强律师
244012积分

回复时间： 2016-12-03 16:15

按合同约定处理

追问：

谢谢潘律师的答复，现在就是对这个约定产生了异议！房产商的意思是12月1日他已拿到竣工备案表，并已在12月1日电话通知！所以他已不算违约！但我们的意思是12月1日的电话只说明了他们已拿到，但是我们看不到实物，我们到12月2日才看到实物，所以他们已违约！而我们自己聘请的律师却认为房产商不违约，并一再要求我不要上诉，他认为无任何胜算可能！

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-12-03 17:13

开发商已违约，可按协议主张违约赔偿。

追问：

谢谢邵律师，开放商的违约是不是说他12月1日的电话是不具备法律效益的？？买卖合同附件中：有一条：以传真，电话，邮件或其他类似方法通知对方后以适当的形式确认的，视为已送达！这条会不会对我的结果产生影响！实在是感谢，我自己聘请的律师一再劝我放手，说房产商没有违约！到9月24日，我们已放弃30%，3万块钱的赔偿，这次他又说没有胜算，如果放弃，又是2万块钱！