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合同到期，房屋被占
北京－朝阳区 03-12 10:08 悬赏 25 发布者:sisych…… 给我留言 回答:(7) 我去年3月9日与王某就我一处写字楼签定一年的合同，一个多月即4月16日王某将房屋转租给第三方张某，合同中明确规定，不得不经业主同意转租，否则扣除抵押金。今年3月9号我来收房，发现张某的公司在其办公，询问之下才知道王某已经将房屋转租给他。而且是4月16号到期。现在的问题是，我并不是北京人，难得来一次北京，我必须在今日内把房屋租出去。但是张某不愿意搬出，因其和王某的合同并未到期，如要其搬出，王某必须支付其当初的抵押金，多出的一个月租金，还有违约金。但是王某又不肯支付违约金，并不肯现身，甚至有时候电话都联系不到。三方多次协商僵持不下。如果我到法院进行诉讼，时间太长，房子也到期了，明显行不通。拨打了110，警察说这事不归他们管。如果张某坚持不肯搬走，请问我能用什么法律手段保护自己的权益。
问题补充：
我们已经协商过了，问题得不到解决，通过诉讼时间太长了，我本身不是北京人，家里又有事情必须得早日回去，耽搁不了一个月两个月的，还有其他的办法吗.我们也想过把他的东西搬出去，可是闹不好对方告我们损坏其财产就不好办了。我们还想过对起断电，换锁，请问这个方法可行吗，如果我们提前通知如不搬出，即换锁，断电，我们要负相应的责任吗？
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- [北京-海淀区]
- 祝永根律师
- 19518积分
回复时间： 2010-03-12 10:00
你好!
可以协商处理,协商不成的可以通过诉讼解决!
北京祝永根律师
电话:13141427548
QQ:422829278
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-03-12 10:22
王某与张某签订转租合同要经过你的同意，否则他要承担民事赔偿责任
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-03-12 10:23
如果协商不成，只能通过其他途径，诉讼可委托律师介入，不一定要自行参与
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-03-12 10:32
如果协商不成只能通过法院来提起诉讼，另一个办法也许会产生过激的冲突，即你作为产权人有权在采取必要的保全情况下，强行将张某的财产搬出，但是你一定要妥善给予保管
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-03-12 10:40
申请先予执行。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-03-12 19:28
如果无法协商解决的话，你只能通过法律诉讼途径维权了。
至于你不方便来北京，你可以全权委托律师代理
至于你不方便来北京，你可以全权委托律师代理
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-03-14 08:49
通过法律诉讼途径维权
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