已解决问题

买卖二手房，房东违约.

12-06 13:39 悬赏 25 发布者:li1991…… 给我留言地区:湖北－武汉回答:(13)

我是武汉的，在今年九月和房东在中介的见证下签订二手房购买合同。房东由于不动产证一直未下，一直等到10月25日才去签订贷款，其中由于房东资料一直有问题，直到11月30日才补齐，启动贷款审批流程。昨天（12月6日）房东由于和签订时间现在小区挂牌价相差3000每平，房东提出违约，并说愿意赔偿。我再9月16日支付定金10w，中介费2w；在签订贷款的时候房东说缺钱，希望提前回部分款，我再次支付10w；在11月3日，房东提出她买的房需要钱，希望首付全部能给她，我表示理解把剩余37w支付于她。现在我的疑问是合同签订违约支付10%的房款，约13万，而我收据前20w都写的定金，合同对这块儿没说，我是可以按照定金两倍要求支付违约金吗？同时，我能否要求继续履行合同？马上准备过户了，房东明确不配合动作，我该采取那种行动来维护自己的合法权益。

问题补充：

因为昨天才提出这个问题，我想以最和平的手段解决，还会继续约谈房东。我想请问一下除了违约金赔偿、资金利息还有哪些受法律保护的索赔请求（房价大幅上涨部分）？再等五天左右，如果没有明显改变配合过户，我打算请律师写函至房管局冻结此房的交易。后续我能否要求对方继续履行，房东不配合，法院会判继续履约吗？判定后房东不执行怎么办，有司法机构强制执行此事吗？最后收据（签字画押的）能作为法定依据吗？

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[湖北-武汉]
张梅律师
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回复时间：2016年12月06日 13时16分

定金是定金，违约金是违约金，定金和违约金相互排斥。

我的补充： 2016-12-06 13:22

可以要求他承担违约责任，返还定金，支付违约金，违约金有法定要求不得超过合同标的额的百分之三十，就是你们成交额的百分之三十，如果选择双倍返还定金，可以自己算一下，定金的法定要求是不得超过标的额的百分之二十。

我的补充： 2016-12-06 13:52

你现在是想要房子还是要赔偿？中介费也可以考虑进去。

追问：

周律师，你好，我想要房子。但我想通过哪些法律能保护的赔偿和房东谈，让他觉得违约成本巨大，不值得他这么折腾。

回答：

行，这才有了方向。购房合同中约定的购房款是多少?

追问：

合同购房款127w，首付57w，其中第一个10w是签订购房合同时支付的，收据写明是定金。第二个10w是签订贷款时支付，收据写明是定金。第三次是11月初支付房东37w，收据写的是首付款。

回答：

算了一下，要求他双倍返还定金是比让他承担违约金责任要赔偿的多，多了至少有七万。现在要求他继续履行合同有一定难度，因为房产证是他的名字还没有过户给你，因你们之间只是合同关系。现在你可以这样，带上你的资料来我们所给你具体讲一下是怎么算的，然后算出来结果后你可以拿去和房主协商沟通一下，看他看了需要支付的赔偿款之后是什么想法。

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