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二手房过完户房子出现问题怎么办
北京－海淀区 05-15 14:09 悬赏 5 发布者:maifan…… 给我留言 回答:(15) 各位律师好，我家房子是一楼，2年前由于楼上几户邻居长期一直将阳台作为厨房使用，导致楼房外围的雨水渠堵塞，以至于我家的阳台出现过积水情况，后经物业疏通雨水渠，则目前为止不再有积水现象。 几个月前我已将此房屋出售，而且出售时没有告知买家2年前阳台积水的事情，想着也不是什么房屋质量问题。现在房子也过户几个月了，又再次出现由于楼房外围雨水渠堵塞而导致阳台积水的现象。 之前的买家以此为理由说我隐瞒事实，找我退房，请问法律上支持他的退房请求吗？ 出现这种问题该如何解决呢？ 谢谢！！
问题补充：当初由于装修时在阳台上装了个柜子，柜子把雨水管给包起来了，阳台积水是从柜子里往外渗的。不过由于物业在楼外面疏通雨水渠，柜子也不再渗水，阳台积水问题可得到解决。所以我也不知道是雨水管裂开造成的渗水还是其他情况，总之疏通就能暂时解决。 不过现在又出现了，买家据此要求退房合理吗？谢谢！！
问题补充：当初由于装修时在阳台上装了个柜子，柜子把雨水管给包起来了，阳台积水是从柜子里往外渗的。不过由于物业在楼外面疏通雨水渠，柜子也不再渗水，阳台积水问题可得到解决。所以我也不知道是雨水管裂开造成的渗水还是其他情况，总之疏通就能暂时解决。 不过现在又出现了，买家据此要求退房合理吗？谢谢！！
问题补充：
阳台里的柜子包住的公共管道出现问题，属于我家的房屋质量问题吗？谢谢！！
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全部答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2012-05-15 14:17
过户后产权已经转移，就要看房屋是否是质量问题，隐患是否出手前就存在，你是否尽到告知义务了。
我的补充： 2012-05-15 14:21
根据你的描述，你明知隐患存在，却没有尽到告知义务，且是否是房屋质量问题 不是双方认为的，而是需要经过鉴定才能确定，你应当承担违约责任，对方提出退房的要求合理合法，同时你还应当承担相应的违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-15 14:24
如果房子确实存在隐患，卖方又没有履行告知义务的，买房可以要求退房
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2012-05-15 14:26
不合理，不属于房屋质量问题，不能要求退房。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-15 14:27
不能要求退房。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-15 14:28
你存在隐瞒该事实真相的行为,对方要求退房及赔偿实际损失是有法律依据的.
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2012-05-15 14:43
如果你尽到了告知义务，而且房屋本身没有质量问题，是可以拒绝对方要求退房的。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2012-05-15 15:06
如果房屋本身没有质量问题，可以拒绝对方要求退房的。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-15 15:10
如果房屋本身没有质量问题，可以拒绝对方要求退房
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-15 15:32
买家以此为由要求退房理由并不充分。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2012-05-15 17:32
您好：
还是聘请律师代理稳妥；
如需代理，可以联系我。
还是聘请律师代理稳妥；
如需代理，可以联系我。
- [北京-西城区]
- 风志律师
- 45486积分
回复时间： 2012-05-15 17:41
你举证证明买受人查看过房屋并且你履行过告知义务的话，可以不退房。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-15 18:02
不属于房屋质量问题,可以不退房!如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-15 18:32
来电详细咨询。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-15 20:48
根据你的陈述，房屋出现的问题不属于隐瞒事实，买主要求退房没有法律依据，起要求不合理。可以不退房。
王富利律师
王富利律师
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
- 233278积分
回复时间： 2012-05-15 21:49
如果房屋本身没有质量问题，可以拒绝对方要求退房
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