父母房产该做继承处理还是过户处理

1、属于你父母的共同财产，你父亲虽立了公证遗嘱，但生前作出处分可以视为对遗嘱的更改。
2、房产属于你父母共同财产，你父亲想过户到你名下，需要你母亲同意才行。
3、你父母对你的赠予，如无明示，属于你们夫妻共同财产。
4、如父母对你的赠予，如明示赠予你一个，则属于你个人财产。
5、至于买卖税费划算还是赠予税费划算，你可直接咨询房管局和税务局，更为稳妥和确定，好作出准确比较。

如我的回答帮助到你，望采纳我的回答。

1、你母亲同意放弃自己的份额的可办理赠与公证后过户，详询当地房管、公证部门办理。
2、赠与费用等各地标准不同，看你当地规定缴纳。
3、一般赠与过户与买卖等无太大差别。

你好！
1、不动产赠与过户免征营业税、个人所得税。父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
2、要签订确认书。与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。
3、要进行房屋评估。 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
4、要进行公证。办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
5、要缴纳税费 收费情况: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。
6、赠与办理过户后，就属于个人的房屋了，以后可以根据自己的意愿进行交易。
7、目前我国子女取得父母房产的方式有赠与、继承、买卖，其中继承是最省钱的，办理继承只需要缴纳公证费，其费用全免。
8、因此，如无紧急情况，建议以继承方式取得，你父亲可以另立下遗嘱，由你一人继承，之前的遗嘱自动失效。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

1、如果父母都在可以采取《公证赠与》或者买卖过户的方式更名，公证没有税就是公证费比买卖略少一些，但是麻烦，具体费用标准应该咨询当地的公证处和不动产交易中心（各地一起标准不尽一致），衡量比较。2、如果母亲去世了，如果继承人都同意给你可以采取《公证继承》或者起诉法院法定继承，然后持继承公证书或者法院个判决书调解书到不动产交易中心过户。法院调解书的费用要少一些。3、赠与对以后的交易没有什么影响。

1、买卖房屋在所有形式的税费里想必较低
2、赠予处理是有相关税费的，具体根据你房屋面积和价值计算，可询问当地房产局
3、赠予处理对该房屋以后的买卖不会产生影响

　 你和你父母双方去大理不动产登记中心办理买卖过户或赠与过户即可。
  一、房屋“卖”给子女税率
　　1、契税2%
    2、个人所得税1%（如果你父母在大理不是唯一住房）
   二、 房屋赠与子女税率
  　1、契税3%
　  2、赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税
    缴税共计3.1%
   三、赠与处理对房屋没有影响，至于怎么过户，你们自行决定，希望我的法律意见可以帮到你。

继承处理。

两种方式都有税费，一般而言，赠与税费少。
具体如需帮忙可以我联系。

建议搞赠与处理，税费比较低。