发布文号: 威价费发［2002］73号
市房地产管理局：
你局《关于调整直管营业、生产、办公用房租金标准的请示》收悉。我市自1992年调租以来，直管公房的维修成本大幅度增加，而直管公房租金标准未随着市场经济的发展作出相应的调整，公房租金入不敷出状况日趋严重，从而导致一些房屋失修失养，严重影响了房屋的使用寿命。此外，由于直管公房租金偏低，一些单位和个人将租用的直管公房私自转租转让、入股经营，获取高额利润，严重扰乱了公有房屋租赁管理秩序。为了加强对直管公房的管理和修缮，维护好国有资产，保证各租用单位用好房，本着“以租养房，合理收费、市场调节”的原则，经研究，现对调整直管营业、生产、办公用房租金标准的有关事项函复如下： 一、调整租金的范围
房管部门管理的非住宅直管公房，包括各类营业、生产和办公用房。
二、调整租金的标准
(一)营业用房(含改变使用性质后成为营业用房的)实行市场调节价。由房管部门根据房屋坐落位置、繁华程度和结构等因素逐一进行评估，确定出市场底价租金，原承租户对此享有优先承租权。原承租户放弃底价租金优先承租权的房屋，一律实行公开招标，由竞价最高者中标承租。房管部门评估的市场底价租金标准应报市物价局备案。
(二)企业办公用楼房租金标准调整为每月每平方米5元。
(三)企业生产用房租金标准调整为每月每平方米8元，有较大动力或酸、碱、盐等产生较大破坏性、腐蚀性房屋每月每平方米10元。
(四)财政全额拨款机关、事业单位办公用房租金标准调整为每月每平方米4元，差额拨款事业单位办公用房租金标准调整为每月每平方米5元，自收自支事业单位办公用房租金标准调整为每月每平方米6元。
三、其它事项
(一)租金按建筑面积计算，一月一清。对拖欠的租金按月加收租金额百分之三的滞纳金。
(二)非住宅直管公房承租方与房管部门应签定房屋租赁合同，明确租赁期限、使用性质和租赁标准，规定双方的权利义务。
以上复函自2002年7月1日起执行，以前有关直管营业、生产、办公用房的租金标准同时废止。请收费单位及时到市物价局办理《收费许可证》变更手续。
