南京市房地产开发项目拆迁货币补偿贷款的若干规定

各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：
   市建委、中国人民银行南京分行营业管理部、市国土局、市房产局拟定的《南京市房地产开发项目拆迁货币补偿贷款的若干规定》已经市政府同意，现转发给你们，请认真遵照执行。
南京市房地产开发项目拆迁货币补偿贷款的若干规定
　 第一条 这了促进南京房地产开发行业健康发展，特制定本规定。
   第二条 本规定仅适用于所有实施拆迁货币补偿的房地产开发项目。
   第三条 办理拆迁货币补偿贷款的房地产开发项目，必须已经签订土地出让合同并缴纳土地使用权出让金。
   第四条 办理贷款程序：
   1、 开发企业与贷款银行签订房地产开发项目土地处置协议(样本见附件)。
   2、 开发企业凭房地产开发项目批文和土地处置协议向银行申请贷款，并与银行签订贷款协议。
   3、 在房地产开发项目用地上的建筑物、构筑物拆迁后，开发企业与贷款银行按规定及时到市国土局办理土地抵押手续。
   第五条 拆迁货币补偿贷款金额只能用于开发地块拆迁货币补偿，市拆迁办和贷款银行负责监督。
   第六条 各商业银行根据本办法和信贷原则自主发放贷款。
   第七条 市拆迁办可在所有商业银行各开一个帐户，负责监督拆迁贷币补偿款。
   第八条 市建委《关于印发<南京市办理“以地补路”项目土地抵押贷款的若干暂行规定>的通知》(宁建房可[1999]214号)同时废止。

南 京 市 建 委 员 会
中国人民银行南京分行营业管理部
南 京 市 国 土 资 源 局
南 京 市 房 产 管 理 局
二00一年五月二十三日
 

  附件：
土地处置协议
   甲方：XX银行
   乙方：XX开发公司
   为促进南京城市建设，根据《南京市办理房地产开发项目货币补偿贷款的若干规定》，双方本着平等、自愿的原则，就XX地块的处置达成如下协议：
   一、 乙方在XX地块上建筑物、构筑物拆迁后10日内向市国土局申请办理抵押登记，将XX地块土地使用权抵押给XX银行，担保乙方所欠甲方的XX债权。
   二、 乙方承诺在办理前款抵押登记之前，向甲方以外的任何人或组织做任何涉及XX地块的权利的行为无效；如发生乙方未经甲方同意擅自处自分XX地块权利的行为，乙方同意市国土局不予登记。
   三、 乙方如对本协议有违反，甲方有权向国土局申请对XX地块进行处置。
   四、 本协议经市国土局盖章后生效。
   甲方：                 乙方：
  X年X月X日                 X年X月X日