发布文号: 深规土[2003]627号
深圳市公告基准地价是指以网格地块为单元，分土地用途为商业、办公、住宅、工业等土地利用类型，按照各用途土地的法定最高出让年期（商业40年、办公50年、住宅70年、工业50年），在设定的土地利用状况及土地开发条件下的土地使用权平均市场价格。现将2004年度深圳市公告基准地价以分区分用途地价图形式予以通告。并就有关问题说明如下：
一、本次公告基准地价适用范围为深圳市行政辖区。
二、我局宗地地价测算系统相应采用本次公告基准地价，通过一定的修正计算得出宗地地价，土地使用权出让价格以宗地地价为准。具体宗地地价按以下原则并经有关修正系数修正确定：
（一）建筑容积率大于1的用地按建筑面积计价，建筑容积率小于1的用地（含种养用地）按土地面积计价。
（二）出让地块含有两种或两种以上不同用途时，分别按各用途面积和单价计算，然后合计为总地价。具体单价根据用地类型、年期、楼层等情况经修正系数修正确定。
（三）已享受地价优惠政策的用地，不再扣减土地开发成本。对于符合多项地价优惠政策的用地，用地单位只能选择享受其中一项优惠政策。
（四）本次公告基准地价未涵盖的用地项目或特殊用地，我局可委托专业房地产估价机构评估，并按规定程序审定后确定其公告基准地价或宗地地价。
三、本次公告基准地价图中地价数据为该数据左下角点的地价水平，单位为元/平方米建筑面积，以人民币计价。
四、本次公告基准地价有效期限为2004年1月1日起至2004年12月31日，期限内标准有调整的将另行通告，并以最新通告的标准为准。
五、2003年度向我局报文并符合测算地价条件的用地，我局在2004年度2月底之前按2003年度的地价标准测算宗地地价。
六、本次公告基准地价可在我局房地产信息网（www.szhome.com）相关网页上查询。
二○○三年十二月二十一日
