发布文号: 粤价[1999]158号
驻穗的中央、省属各物业管理单位：
为贯彻省物价局、省建设委员会《关于公布广东省物业管理服务收费政府指导价的通知》(粤价[1999]90号)，现就驻穗中央、省属企业(包括原部队企业和外地企业)从事物业管理服务，收取物业管理服务费的有关问题通知如下：
一、广州市区的物业管理服务收费具体收费标准为：
(一)住宅
1、多层住宅(9层及以下)
一级：按优质优价的原则确定；
二级：每平方米(建筑面积，下同)0．75元(装有电梯的为每平方米1．00元)；
三级：每平方米0．50元；
四级：每平方米0．40元。
2、高层住宅(10层及以上)
一级：按优质优价原则确定；
二级：每平方米1．95元；
三级：每平方米1．55元；
四级：每平方米1．30元；
五级：每平方米1．00元。
3、高尚住宅区、别墅区，主要依据业主的要求和所提供的服务内容、质量和深度，按优质优价的原则确定。
(二)办公楼(写字楼)
一级：按优质优价的原则确定；
二级：每平方米15．00元；
三级：每平方米10．00元；
四级：每平方米6．00元；
五级：每平方米4．00元。
(三)商场(商铺)
一级：按优质优价的原则确定；
二级：每平方米18．00元；
三级：每平方米11．00元；
四级：每平方米5．00元；
五级：每平方米2．50元。
上述收费标准为综合服务收费的最高标准，物业管理单位应按我局粤价(1999)90号文规定的服务内容提供质价相符的服务，凡服务内容或质量达不到要求的，其收费标准应相对降低。
为鼓励物业管理单位创优质服务，凡被评为全国、全省优秀示范小区等称号的物业，收费标准可按不超过粤价(1999)90号文规定的幅度上浮，获广州市城市物业管理优秀称号的物业，也可上浮不超过10％。
二、以上收费标准已包含上门收垃圾服务、代收代交水、电费服务、防盗门维修费等四项的费用。
三、住宅小区里多层住宅内的办公用房，其综合服务收费标准可比住宅提高不超过100％，商铺可提高不超过200％；高层住宅内的办公用房、商铺的综合服务收费标准可提高不超过50％。
四、在本通知下发前已审批的物业管理服务收费，凡现行收费标准已超过本规定最高标准的，物业管理单位必须于1999年8月1日前到我局重新办理审核手续。按现行收费标准需相应调高的，由物业管理单位提出申请，报经我局重新核定。未经我局批准，物业管理单位不得自行确定或提高收费标准。
五、申报或调整收费标准的程序：
1、由物业管理单位向我局报送收费申请报告，并填写《物业管理服务收费申请表》(一式二份，见附表)，同时须附齐下列有关资料(复印件)：
①营业执照(首次申报的必须提供)；
②物业管理单位的资质证明；
③小区(楼宇)总平面图；
④重新调整的要附上原物价部门核定标准的批准文件。
2、收费标准经批准后，物业管理单位到我局领取《广东省经营服务性收费许可证》，并按规定设置《广东省物业管理服务收费标价牌》，实行明码标价、亮证收费，接受业主和用户的监督。
六、根据《广东省经营服务性收费管理规定》，物业管理服务收费实行许可证制度和年审制度，许可证有效期满或收费项目和标准有变动时应及时办理换领手续。
七、省物价局《关于规范全省城镇住宅小区物业管理服务收费的通知》(粤价[1997]24号)和《关于驻穗中央、部队省属企业物业管理服务收费问题的通知》(粤价[1997]64号)等文件有关住宅小区物业管理服务收费的管理原则和管理办法，同样适用于办公楼、商场、厂房的物业收费管理。
八、本通知自1999年7月1日起执行。
附：
物业管理服务收费申请表
表1
物业管理服务基本情况
地址 邮编
地址 邮编
多层住宅 M2 户 级
高层住宅 M2 户 级
办公楼(写字楼) M2 户 级
商场(商铺) M2 户 级
高尚住宅.别墅 M2 户 级
其他 级
表2
申请综合服务费标准(元/月·平方米建筑面积)
注：表中不够位置填写或缺项的可另作书面补充。
表3
物业管理收费成本构成计算表(单位：元/月)
注：序号2－－6均不得重复计入已在序号1反映的员工工资和福利费。
