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浦东新区规土局，各区、县房产管理局，浦东新区房改办，各区、县房改办，各委办局房改办：?
为便于各单位正确理解并掌握《公有住房出售后再套配、增配的若干规定》和《公有住房再配售操作办法(试行)》(沪房地改发[1995]240号)，特编制问题解答，请按照执行。?
一九九五年七月二十五日
关于《公有住房出售后再套配、增配的若干规定》的问题解答?
1、怎样理解单位对已购公房的职工进行套配时，该职工的新购房款和退房款均按套配当年的成本价、优惠政策、成新折扣等规定“同口径计算”的含义??
答：受配房职工家庭新购房款和退房款必须按套配当年的公有住房出售政策规定同口径计算核定。同口径计算主要是指套配当年公有住房出售成本价、折扣计价、房价计算公式、工龄优惠等规定，以及套配当年家庭结构的实际情况和“房龄”自然增加等。另外，职工家庭新配购房不能享受“已租住房优惠5%”，退房款同样也不扣除“已租住房优惠5%”。? 由于职工家庭原购公房时已确立了使用工龄人、使用职级人，且职工单位开具的工龄证明、职级(职称)证明只能提供一次。因此，该职工家庭再配售公房时，仍应使用同一人的工龄、同一人的职级，不需重新开具工龄、职级(职称)证明。除特殊情况，如原使用工龄人已故，可允许受配房职工家庭重新选择使用工龄人，新购房款和退房款计算工龄优惠均按同一人的工龄。?
2、职工原购公有住房时选择的是一次性付款办法，新配购房选择申请抵押贷款，抵押贷款额度如何规定??
答：因公有住房出售后再套配，职工新购房款如选择申请抵押贷款，额度控制在新购房款与退房款的差额范围内。?
3、对已购公有住房职工家庭套配的是配房单位的非产权房，新购房款和退房款如何结算??
答：对职工家庭(1)和职工家庭(4)(见后附套配链实例图)套配的是配房单位的非产权房，由房屋的产权单位(或售房单位)为该职工家庭办理购房手续和收取新购房款，由配房单位向该职工家庭支付退房款。退房款应以转帐支票形式付款，用以该职工家庭支付新购房款(售房单位应填写《退房款计算单》)。?
4、对已购公有住房职工家庭套配的是配房单位的产权房或腾空房(已售)，新购房款和退房款如何结算??
答：如职工家庭(1)套配的是配房单位的产权房，由该配房单位(或售房单位)为该职工家庭办理购房手续和收取新购房款。配房单位应以转帐支票形式支付退房款，用以该职工家庭支付新购房款(售房单位应填写《退房款计算单》)。?
如职工家庭(2)套配的是配房单位的腾空房(已售)，新购房款和退房款采取差额结算支付办法(售房单位应填写《购房款结算单》)。?
5、对已购公有住房职工家庭套配的是不可售房，采取租赁形式配房，如何办理退房款??
答：对已购公有住房职工家庭套配是不可售房，配房单位可以现金支票形式向该职工家庭支付退房款(配房单位应填写《退房款计算单》)。?
6、职工购房后再配售，新购房款和退房款相抵个人实际需要缴付的费用有哪些??
答：购房人实际需缴付的费用：?
(1)新购房款与退房款的差额；?
(2)新购房首期维修基金(退房办理个人原缴付维修基金交割手续)；?
(3)其它手续费：
A购退房屋差价的1%手续费；?
B房屋登记勘丈费0.30元/建筑平方米；?
C房屋所有权证工本费5元；?
D房屋买卖合同印花税5元；?
E房屋所有权证印花税5元。
7、腾空的“已售公房”再配售时，个人缴付的维修基金如何进行结算交割??
答：腾空的“已售公房”再配售时，个人缴付的维修基金采取按实际结余交割过户的办法。在管房小组或物业管理单位的见证下，填写《个人房屋维修基金结算交割单》，由受让人(现购房人)和出让人(原产权人)签章，结算支付完成交割过户。?
8、职工购房时，家庭中确定“购房人”或使用“职级(职称)”条件或“工龄”条件为二对夫妇交叉使用，怎样划定“已购公有住房职工家庭”??
答：这二对夫妇分别都作“已购公有住房职工家庭”，今后不论哪一对夫妇增配可售公房，原已购与新配购公有住房的建筑面积均须合并计算。?
9、公有住房再配售时，以“住房配售单”(四联)代替“住房调配单”进行传递式运作，“解困(章)”及“成都路高架(章)”是否仍需加盖??
答：职工购房后因居住困难或其他原因，符合单位分房条件的，再配售公有住房与分配公房是一致的，因此，“住房配售单”上仍需加盖“解困(章)”和“成都路高架(章)”。? 10、受配房职工家庭办理购房手续后，什么时候可以开始办理户口的迁移手续??
答：受配房职工家庭办理购房手续后，签订《公有住房买卖合同》并付清房款后，由新住房经营管理单位根据《住房配售单》、《公有住房买卖合同》、购房《付款凭证》，出具《购买公有住房证明》，加盖印章；各公安派出所凭《购买公有住房证明》，办理受配房职工家庭户口迁移手续。?
11、腾空房(已售)保留期间，该房的物业管理费、电梯运行费(个人缴付部分)等应由谁来承担??
答：腾空房(已售)保留期间，配房单位暂作为该房的业主，该房的物业管理费、电梯运行费(个人缴付部分)等应由该房的业主支付，即上述配房单位承担。
(附图)??
套 配 链 实 例
配房单位????
产权房非产权房→腾空房(1)?(已售)→腾空房(2)?(已售)→腾空房(3)?(公房)?
(非产权房)→腾空房(4)?(已售)
受配房??职工家庭职工?家庭(1)?(已购)职工?家庭(2)?(已购)职工?家庭(3)
职工?家庭(4)?(已购)职工?家庭(5)?(增配)
