发布文号: 市规函[2011]752号
大兴区政府：
你区《关于报审大兴新城0202街区三合庄地块控制性详细规划的函》（京兴政函〔2011〕31号）收悉。依据《大兴新城规划（2005年－2020年）》、《大兴新城控制性详细规划（街区层面）》，我委会同有关部门按程序进行了研究、审查。现批复如下：
一、原则同意《大兴新城0202街区三合庄地块控制性详细规划》（以下简称《控规》）。项目规划范围北起清源路、南至三合庄南巷、西至兴旺大街、东至兴业大街，规划用地面积约86.01公顷，地块实施对于加快旧村改造，提升新城城市品质有着重要意义，请认真组织实施。
二、原则同意用地功能布局规划及各类建设用地的规划控制指标。规划范围内以居住为主导功能，同时安排了多功能用地、教育、其他公共设施和基础设施等用地，其中居住用地39.97公顷，容积率控制在1.2～2.8，建筑高度控制在18米～60米；多功能用地9.25公顷，容积率控制在2.5，建筑高度控制在60米；公共设施用地2.82公顷，容积率控制在1.0～1.5，建筑高度控制在24米～50米。
规划范围内总建筑控制规模约111.19万平方米，其中居住建筑面积92.29万平方米；公共设施12.44万平方米；其他各类建设建筑面积为6.46万平方米。
请你区在组织0202街区后续的规划建设实施中，根据《大兴新城控制性详细规划（街区层面）》的相关要求对街区总体建设规模进行综合平衡，并切实做好农民搬迁安置工作。
三、原则同意道路系统、绿化系统、市政基础设施和防灾减灾规划。建设总量、用地性质、公共绿地总量、道路等市政交通基础设施、防灾减灾场所和设施等作为强制性内容，是城乡建设和规划管理的依据，其位置和规模在建设时未经法定程序不得修改。
四、《控规》是该区域用地发展、建设和管理的基本依据，规划区内的一切建设活动都要符合《控规》要求。你区要认真组织实施《控规》，严格控制建设用地规模，合理安排建设时序，保障基础配套设施的优先实施，并应结合方案进一步深化完善市政、交通基础设施综合设计方案，充分考虑资源的节约和利用。
五、要进一步深化城市设计，优化建设设计方案，加强公共空间品质设计，营造良好的公共空间和街道景观。
六、请你区尽快组织相关部门研究提出规划实施方案和具体管理措施，加强对《控规》实施的指导、监督和检查工作，排查有无涉及社会安全及稳定团结的因素，保障规划的有效实施。
二o一一年五月六日
