发布文号: [95]京房改办字第024号
各区县政府房改办、房管局，市属各委、办、局房改办，各总公司房改办，各高等院校房改办，中央在京各部门、各单位房改办：
《北京市人民政府贯彻国务院关于深化城镇住房制度改革决定的通知》（京政发［１９９４］７１号）规定，我市从１９９５年起，分两个阶段提高出租公有住房的租金标准，即１９９５年至１９９７年作为第一阶段，每使用平方米月租金标准１９９５年初达到０．８７元，１９９６年初达到１．３０元，１９９７年初达到１．８０元；１９９８年至２０００年作为第二阶段，到２０００年每使用平方米月租金达到３．８６元以上。为落实上述要求，现就有关问题通知如下：
一、住房租金的调整；涉及面广，政策性强，关系到居民的切身利益。目前尚未按上述要求提高租金的单位，在做好群众宣传等准备工作的基础上，可从１９９５年４月起将租金标准提到每使用平方米０．８７元。准备工作不充足的单位，可适当延期提租，但最晚应于１９９５年７月１日实施。市房管局系统直管的公有住房从５月１日起实施。
１９９６年和１９９７年的提租时间为当年的１月１日。
二、提高住房租金采取一次签约、分步到位的方式。对现住房承租户的提租方法，统一以现０．５５元租金标准计算出的月租金，１９９５年乘以１．５８，１９９６年乘以２．３６，１９９７年乘以３．２７，作为当年应交纳的月租金。现租金标准高于以上标准的，不应再降低。
根据规定，产权单位出租新住房，可在规划的２０００年租金标准（每使用平方米月租金３．８６元）内定租，按这一规定出租新房时，每套住房先按《北京市住房制度改革住宅租金暂行标准》规定的０．５５元租金标准和调节因素计算出月租金额，然后乘以新住房所定的租金标准与０．５５元租金标准的倍数，作为该套住房应交纳的月租金。产权单位出租新住房也可在执行统一租金标准时，向承租人收取租赁保证金或建房集资款。
三、租金提高后，住户的住房符合《北京市城镇公有住房租金改革办法》第 五 条标准规定的部分，实纳租金超过家庭工资５％，超过部分，在职职工可申请用住房公积金支付；离退休职工由其工资发放单位给予补贴；领取失业救济金的职工，可凭失业救济金领取证向出租单位申请免交。社会救济户及享受国家定期抚恤的孤老户，免交现住房新增租金。
四、租金提高后，各产权单位或房屋委托代管单位要制定并公布相应的维修管理标准，同步提高维修管理水平。
１９９５年４月６日
