对于物业税讨论的一大焦点，就是土地出让金的问题。相关人士认为，国内购房者在买房的时候，实际上已经向政府一次性缴纳了70年的土地出让金，缴纳土地使用费后开征物业税不合理，是重复征收。贾康在近日公开接受采访时表示，“对已经支付土地使用费的物业和将要推出的物业采取不同办法，平稳过渡”。另外，土地使用费(即地租)收缴的依据是国家土地所有权，物业税的征收依据是国家政治权力，是对业主征收的补偿政府提供公共品的费用，“费和税可以并行不悖”。

　　也有观点认为，物业税开征操作起来复杂，如税基如何确定、如何征收等。在去年12月底举行的2009中国财税改革年度论坛上，财政部税政司副司长王晓华表示，经过六年多的模拟评税试点实践，财税部门已经初步建立了房地产数据库，开发了若干套各具特色的评税软件，按评估值征收物业税从技术上看是可行的。

　　针对目前对开征物业税加重家庭负担的担心，北京市政协委员、中央财经大学税务学院副院长刘桓表示，物业税开征的首要对象是商业地产，如写字楼、商铺、酒店式公寓等，此后推广至豪宅，最后才是普通住宅。他还表示，居民自住房并不在物业税征收范围内，这是学界与业界早已达成的共识，因此物业税开征并不会为居民带来额外的负担，投资住宅的则另当别论。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌认为，物业税对于地产市场的最大影响就是能够抑制投资性需求和囤房行为，在此基础上房价才有可能会理性下降。“开征物业税最大的影响就是房屋持有人，不管是否居住，都必须每年缴纳相应的财产税。如果其置业是投资性质，那么其收益率如果不能达到非常高的水平，就很难盈利。在此基础上，投资者对楼市的兴趣也会降温，刚性需求重新成为市场消费主力，对于房价肯定会起到平抑作用。”

　　物业税今年会不会开征?

　　从提出对房地产征收物业税的设想至今已近七年的时间，究竟何时由“空转”转为“实转”是大家关注的焦点。根据相关人士的说法，物业税征收成本较高，相关部门需要对房屋所有人名下房产的所有信息有着详细的掌握，需要科学、合理地确定每种房屋的估值数据作为计税依据。做好这项工作并不容易，仅新中国成立以来，我国累计住宅竣工面积就将近90亿平方米，在此基础上统计调查存量房屋的全面信息，难度相当大。

　　那么，物业税会在何时开征呢?消息人士透露，物业税仍在“空转”阶段，今年不会开征。物业税的真正开征可能要到“十二五”才会落实。