第十六条 采用成本法估价时，各种结构房屋的经济耐用年限，可参考以下数据确定：

　　(一)钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架—剪力墙结构等)：生产用房 50年，受腐蚀的生产用房 35年，非生产用房 60年;

　　(二)砖混结构一等：生产用房 40年，受腐蚀的生产用房 30年，非生产用房 50年;

　　(三)砖混结构二等：生产用房 40年，受腐蚀的生产用房 30年，非生产用房 50年;

　　(四)砖木结构一等：生产用房 30年;受腐蚀的生产用房 20年，非生产用房 40年;

　　(五)砖木结构二等：生产用房 30年，受腐蚀的生产用房 20年，非生产用房 40年;

　　(六)砖木结构三等：生产用房 30年，受腐蚀的生产用房 20年，非生产用房 40年;

　　(七)简易结构： 10年。

　　各种结构房屋的建筑物残值率，可参考以下数据：

　　(一)钢筋混凝土结构： 0;

　　(二)砖混结构一等： 2%

　　(三)砖混结构二等： 2%;

　　(四)砖木结构一等： 6%;

　　(五)砖木结构二等： 4%;

　　(六)砖木结构三等： 3%;

　　(七)简易结构： 0。

　　第三章 分类估价

　　第十七条 分类估价，是指对同一房屋拆迁范围内的被拆迁房屋，根据其区位、用途、建筑结构等因素进行分类，评估出各类房屋的平均价格。

　　第十八条 分类估价，由拆迁人委托估价机构进行评估。估价机构受理估价委托后，应在受理之日起 3日内向房屋拆迁管理部门备案。

　　第十九条 分类估价的委托人应当向估价机构提供以下资料：

　　(一)估价委托书;

　　(二)房屋拆迁许可证;

　　(三)作为分类估价样本点的房屋所有权证、国有土地使用权证;

　　(四)被拆迁房屋的建筑结构、用途、附属设施等情况一览表;

　　(五)其他有关资料。

　　第二十条 分类估价时，应按被拆迁房屋所处区位、用途、建筑结构等进行分类，并区分楼房和平房。被拆迁房屋的用途，可分为居住用房、营业用房、办公用房、生产用房、仓储用房和其他用房。被拆迁房屋的建筑结构，可分为简易结构、木结构、砖木结构、砖混(混合)结构、钢混结构和钢结构。被拆迁房屋的区位分类，参照政府有关部门规定的土地级别或者街道类别进行确定。

　　第二十一条 对被拆迁房屋分类后，应在每类房屋中选取具有代表性的房屋作为样本点。评估出各个样本点的价值后，选取适当方法，求取出各类房屋的房地产平均价格。

　　第二十二条 被拆迁房屋样本点的选取数量，依拆迁规模的大小确定。每类被拆迁房屋的户数在 10户(含本数)以下的，样本点的选取数不少于 1;户数在 10户以上 50户(含本数)以下的，样本点的选取数不少于 2;户数在 50户以上的，样本点的选取数不少于 3。但样本点占被拆迁房屋的比例一般不低于 10%。被拆迁房屋，一般以一份房屋所有权证记载为一户。

　　第二十三条 分类估价只给出各类房屋的单位价格。估价结果精确到人民币元。

　　第四章 分户估价

　　第二十四条 分户估价，是指根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、建筑面积等因素，结合该户(或处)被拆迁房屋的楼层、朝向、新旧程度因素，评估出该房屋的房地产价格。

　　第二十五条 拆迁人、被拆迁人应在估价资料提供、现场查勘等方面对估价机构给予配合。不予配合的，估价机构有权拒绝出具估价报告。

　　第二十六条 估价对象的用途与房屋所有权证记载不一致的，以《成都市城市房屋拆迁管理暂行办法》第二十六条的规定进行确定。拆迁当事人双方另有约定的除外。