◆第四件办理相关户口转出入手续

　　由于现在投资客增多，对他们来说根本不存在户口的迁进迁出问题，所以户口问题往往被忽视，但这往往会影响到日后买家的户口迁入。为了今后交易双方的方便，一定不要忘了将户口问题解决掉。

　　◆第五件交房交接书

　　对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书。一些大型中介公司可能会督促买卖双方签交房交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。交房交接书其实是个双刃剑，签和没签往往会达成不同的后果。

　　例如本案中的许太太，如果没有签房屋交接书，许太太可以否认原房东的交房行为，要求原房东按原买卖合同中约定的相关条件进行交房，即使当时的买卖合同中没有约定送按摩浴缸，许太太至少可以要求原房东给一个完整的固定装修。可现在因为双方已经了办理过户手续，许太太要求中介和房东协商早日拿房，房东答应只要钱款交付，当日就将房屋钥匙交出并在3个工作日内搬离。在双方在协商过程中，达成一致意见。在房东将钥匙交给许太太同时，房东要求许太太签收了一张收条，对水电煤抄表、物业管理费等事项进行了结算。

　　由于双方觉得所有事情都完成了，就在中介的安排下签订了交房交接书，对双方已交接的事项进行了一系列的确认。本来这是一件很好的事情，双方对相互的权利义务再次确认了，可错也就错在这份交接书上，在这份交接书写了这样一句话：“甲方（出售方）已将该房地产及《买卖合同》附件二所列之附属设施、设备交付乙方（买受方）。经乙方验收后，认为甲方的交付行为完全符合《上海市房地产买卖合同》所规定的交付时间、条件及标准，乙方同意接受”。

　　根据这份交接书，许太太作为买受方已经接受了原房东的交房行为，且对有关附属设施、设备已经确认无误，签署了这份东西，许太太再去找原房东追究责任就没有任何意义了。其实本案中许太太所有的行为应该说都是规范可行的，错就错在提前签了房屋交接书，在签了房屋交接书，拿了钥匙后还让原房东住了几天。

　　其实买方完全没有必要去先拿钥匙后拿房还签了交房交接书。在实际签了交接书后买方就应该拿好钥匙。在买卖双方校验设备后就应该将房屋占有权转让，而不应该在没有正式交房之前就签订了相关交接书，迟点签房屋交接书对买家来说有利无害。

　　当然，这并不是说不签房屋交接书比签房屋交接书好，其实一个完整而又有保障的交房行为，应该以房屋交接书作为终止。若没有房屋交接书，买家一旦反悔，对一些设备问题事后进行扯皮对卖家来说就不利了，而且如果卖家在交房中有些问题，没有房屋交接书，以后的纠纷又该多了。