目前，投资者纷纷把早期购买的铺位暂时用作出租，等待市场反应再作出售打算，导致近三个月来市场买卖成交量大大下滑，德诚行工商铺总监黄智东认为，造成这一状况的原因有三方面：

一是自从“国六条”出台后，在宏观调控的压力下，买家和投资者心态出现不稳定因素，其中有投资者为，新政策出台导致市场的出货量大量减少，因此交易双方都持观望的心态。而买家则认为，目前所推出的盘源，必定将所有缴交的税费转移到买家身上，回报期较长，不宜过急入货。

二是市场租赁升温，租价不断上涨，更有些年递增为8%，令业主收益有利好的增幅。目前零售业尽管处在不景气阶段，但最差的铺有客租，最贵的铺位有客要，这是市场的规律，令前期购置商铺的业主更看好租赁市场。如花都、番禺等地其租价升幅更为惊人，递增可为10%，因此商铺租赁市场仍不断升温，需求者仍不断增加。

三是旧城区商铺仍有升值潜力，相对比新兴区域的商铺，旧城区的铺位升值更稳定，回报较快，如在文明路一间70平方米的商铺，购入价是5万元/m2，租值竟达到3万元/月，而珠江新城某商铺购买时为600万元，从之前开价每月2.8万元降至 2万元亦难觅租户。可见，旧城区物业仍受购买者的垂青，所以对新城区物业的购买仍需谨慎。