1．房屋属于夫妻双方共有财产的，其中一方未经另一方同意而进行的处分行为，属于无权处分，效力待定。《中华人民共和国合同法》第51条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。关于合同的效力，在《中华人民共和国合同法》中有十分明确的规定，一般分为完全有效、完全无效和相对无效，而相对无效包括效力待定和效力不完全两种。

　　2、在合同中，最为关键的是要清楚出卖人的权利状态，必须要求出卖人提供合法所有权人的证明文件，否则容易在实践交易中受到欺骗。无论是在私人现房买卖中还是在合同中，都是如此。