正文： 关于“一房二卖”的问题，现如今可谓屡见不鲜。对于那些只是先与签订了购房协议，但并没有办理产权登记的购房人，面临这样的风险还是相当大的。因为假如此时，开发商又将该房屋卖给第三人，并且与其办理了产权登记，根据《物权法》第九条规定：“物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”该房屋的所有权已经归于第三人。那么对于第一位购房者应当如何进行索赔呢？
根据《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》第八条规定第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。：
该条对出卖人恶意违约导致合同解除的后果作了规定，有利于维护买受人的合法权益。
  律师提示：
  如何预防“一房二卖”？
  根据《物权法》第二十条第一款规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”
预告登记具有物权的排他效力，是尚未成为物权的一切不动产请求权的保全措施。商品房预售合同签订后，由于预售房屋尚未建好，不可能办理房屋产权手续，购房人不可能在不动产登记簿中登记为该房屋的所有权人。此时，虽然开发商承担了依照合同约定转让所有权的义务，但购房人所享有的只是合同上的请求权，不具有排他的效力，购房人无法阻止开发商将该房屋再卖给第三人的行为。所以为了保护购房人的请求权，法律规定了预告登记制度，使得妨碍购房人请求权的行为不能生效。
但要注意，预告登记的有效期并非无限长，根据《物权法》第二十条第二款规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”