2009年即将过去，在这最后的一个月里国内楼市虽然还是购销两旺但还是似乎平静了不少。总结即将过去的一年，中国房地产市场就像现在世界受到极度破坏的气候一样，从寒冬到夏季的过度一夜之间完成;从而也就失去了温和的春天。年初，楼市的博弈双方顷刻间失去平衡，消费者在怨声载道中加入了抢购风潮;使得2009年频于倒塌的地产市场出现了有史以来难得一见的火爆。

　　近两年世界出现了诸多的百年难遇奇观：百年难遇的金融危机;百年难遇的超常自然灾害(冰冻、水灾、大地震、火灾、传染病...);美国出现了第一个黑人总统;中国出现了经济萧条中的房地产市场火爆场面......

　　发展中国家金砖四国之崛起缘起于中国经济的腾飞模式。近些年来世界经济增长看中国是因为经济增长率的40%来源于中国经济的增长;而2009年这个数值已经猛增到了90% ，强劲的中国经济势头带动了世界金融危机提前探底并缩短了复苏周期。而在中国经济增速中土地市场和房地产市场拉动了股市的飙升，如果说资本市场是虚妄中的海市蜃楼，那么房地产市场就是这种奇观中的靓丽风景线。

　　即将进入新的一年了，对于明年的经济发展国家和企业乃至个人都充满着期望。媒体上种种预测就像算命先生一样进行着各种预报，虽然每一个人所占的位置和角度不一样，但愿望都是美好的;寄望在新的一年里有一个新的机会：肚子饿的能吃饱，肚子饱的能吃好。那么明年国内的房地产市场形势如何呢?

　　我们就像开发一个新的房地产项目一样来分析下一年的市场情况。首先进行周边环境调研：西方发达国家经济发展缓慢，经济复苏势头疲软;而大量印钞救市措施的(债务货币化)实施，一时间可能通过转嫁危机能够减轻自己负担，但从根本上很难扭转美元转弱的趋势;就拿美国来说，天量债务使得国家经济在很长一段时间走不出金融危机的阴影;从而导致大量资金开始从国债和货币市场出逃，世界金融资本的流动必然有其去向，那么这些钱剑指何方呢?其次让我们来个区域定位：最近以来我们都知道大量热钱流向香港，这件事似乎并没有引起大陆经济学者的深思;香港区区弹丸之地，一时间涌入热钱高达1000多亿美元;这么多钱流向哪里干什么?说白了，因为香港一直以来就是国外资本进入大陆的跳板和门户。

　　我们再来分析一下客户层面和需求：因为出口市场疲软使得其资本转向国内市场;中小煤矿的关停并转使得这部分资金寻求新的投资区域;投资者和炒家们已经完成高额套利并成功撤离再度持币观望;在新的一年里国家信贷会增长到10万亿元;随着国内经济的触底反弹和人民币升值预期的重新抬头，大量游资重新转向国内;国内庞大的刚性需求还正在抬头;个人投资热情继续高涨......

　　在世界存款利率接近零之今日，或者说世界各国政治金融风险激增的今日，世界剩余资本追寻的最佳避风港无疑就是中国;西方发达国家急于操控人民币汇率和转嫁金融风险的做法无疑给人民币管制增加了无限难度。笔者做一个保守的估测：如果把上述资本累计一下就可以得出一个粗略数据，加起来可能有15万亿元人民币;如果在2010年有三分之一资金流向国内房地产市场，也就是说房地产市场将会消化5万亿元。

　　在即将过去的一年里我们看到了土地市场的火爆，各大城市地王频出;大家不理解开发商们为什么发疯抢地。在缴纳了有限的定金和不足2%的成本后，不但会得到银行授信或贷款;还可以静等热钱的到来。2010年中国的房地产市场将会走向“终极疯狂”，地产业亦会开创一个新的传奇神话。