房地产"救市"争议多

　　■房地产业：最具争议的救市

　　2009：调整还未开始就已结束

　　金融危机袭来后，国家对房地产行业的救与不救，态度似乎一直不甚明朗。然而正如石家庄房协副会长李水源所言，房地产行业早已成为国民经济中的重要支柱产业，因此即便不断的争议声中，房价经历短暂的下跌和滞涨后，很快又重新步入了上行轨道。

　　在接受本报记者采访时，中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为，在本轮刺激计划中，房地产行业并没有什么政策利好。但不可否认，去年10月22日，在全国楼市一片低迷之际，国务院办公厅出台了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》意图“托市”，这对房地产市场回暖意义重大。此后，多个大中城市出台系列救市政策。

　　在政策托市和刚性需求的共同作用下，房价在去年三四月份走出“小阳春”行情，向上格局基本上重新确立。

　　2010：政策护航楼市仍被唱“多”

　　对于房地产行业的未来，高盛中国经济学家乔虹表示，“我们觉得明年内需的支撑很大部分是私人的投资，而不是政府主导的投资，其中私人的投资房地产投资将是很重要的一部分。我们相信房地产的价格会有所保证，下一步在投资方面也会跟上来”，乔虹认为，中国的城市化和工业化的进程是不可逆转的趋势，正因此明年的房地产也会比较乐观。

　　中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为，本轮刺激计划确实起到很大作用，但也暴露出了民营投资没有被充分调动的问题。今年的经济增长，很大程度上是政府投入，包括财政资源与信贷资源的投入支撑的。而房地产是民营资本中的重要方面，且房地产行业不仅是生产链条长，在改变和提升消费结构上也有重大促进作用，此外对促进就业同样非常重要，“我们有3400万农民工靠建筑业吸收”，因此房地产在明年理应迎来更好的发展机遇。

　　■商业：最高调的救市

　　2009：收效并未如人意

　　“在这一年当中，商业确实获得了不少政策利好，也取得了长足的发展。”石家庄市商业联合会副会长曹润亭对记者表示，本轮刺激计划中，商业所获得的利好主要来自三个政策———家电下乡，农超对接和以旧换新。而这其中前两个政策，更是鲜明地针对农村地区，一是让农民消费更加优惠，二是农产品直供超市，增加农民收入。可见决策者已将农村作为了扩大内需的重点。

　　在这种政策刺激下，商业企业的利润也大举增长，河北最大的商业零售集团11月份已实现了109亿元的营业额，这也是该集团首次营业额突破百亿元。而截至11月18日，石家庄的社会消费品零售总额已实现799亿元，这一指标去年全年是105亿元。4季度又是销售旺季，曹润亭预计，今年全年石家庄社会消费品零售总额超1100亿元没有问题。“当然，这种复苏中也暴露出了成本高，单位能耗高等问题，与大张旗鼓的救市政策相比，所取得的效果似乎并不尽如人意”，曹润亭称。

　　2010：通胀压力或成制约因素

　　而对于明年的商业表现，曹润亭认为，在政策的延续下，商业理应取得更好的业绩。然而时刻高悬的通胀压力，明年在一定程度上将成为制约商业发展的重要因素。

　　国海富兰克林基金投资总监张惟闵对明年商业的表现也比较乐观。他认为，人们通常认为中国消费是非常低迷的，主要靠出口消化国内的消费品，现在出口不行了，所以中国消费会更加受影响。“我觉得这种认识有偏差，中国人能消费，也会消费。而且从目前来看，有许多因素，有短期的，也有长期的因素，接下来可能对中国的消费产生强有力的推动。”

　　张惟闵举例说，除了家电下乡等政策性利好的延续外，中国家电已经到了一个更新换代的周期，比如从显像管电视换到平板电视等。这种周期，将进一步推动商业的复苏格局。 (燕赵都市报)

　　大家都知道“狼来了”的故事，很多人因为听信一次“房价将大跌”而懊悔，因为听信两次此说而导致现在还没买上房。经历今年二季度的房价大涨后，7、8月份以来，部分自住客原本打算等着明年房价下跌再动手，孰料10月份下旬开始,媒体突然持续报道优惠政策年底要终止，于是他们在惶恐中急赶“末班车”。近个把月,全国住宅交易量又掀一波热潮，看来今年楼市注定又是个“暖冬”。

　　在很多人看来，期盼房价大跌纯属“美好愿望”了。70个大中城市的房价指数表明，10月份全国房价继续上涨，同比涨幅扩大至3.9%，环比上涨0.7%——涨幅与9月份相同。10月份全国商品房成交量比9月份下滑近10%，可房价依然坚挺的一路向上。对此，很多人确实有些麻木了。

　　今年8月4日股价大跌后，很多投资者逃离股市，相形之下,楼市成为名副其实的安全港湾。近几年一线城市中投资投机比重一直偏高，今年这种情况，保守估计应超过三成。所以拿京沪深本地居民的收入，衡量商品房价格，确实难以解释为什么这么高。在人们印象中，投资者似乎只青睐东部大城市的好地段的房子,实际已非如此。

　　凡此种种，说明投资房产已成全国席卷全国的风潮，中国老百姓彻底被房产投资的高收益率所俘虏。没有房子的，狠着劲“啃老”也要买房;有小房子的，盼着尽快买套大的;有了自住的，还想弄套投资的。目前在大城市的中高收入群体中，若家里没有两套房，似乎已有些“没面子”的感觉了。

　　实际上，现在已很难用国际通用指标，比如房价收入比、租售比来衡标我国大城市的房价水平了。比如，几个月前一朋友花了上百万买了套上海远郊的房子，属于投资性购房;而这套房子若租出去，月租金只有七八百元。这就意味着，这套房子的年租金回报率只有不足1%，以租金养贷，简直遥不可及。

　　可近期该楼盘价格却由几个月的6000多元每平米，爆涨至12000多元，这种暴利绝对让人疯狂。不禁想起马克思曾对资本的鲜活表述：一旦有适当的利润，资本就胆大起来，有20%的利润，它就活跃起来;有50%的利润，它就铤而走险;为了100%的利润，它就敢残酷践踏一切人间法律;有300%的利润，它就敢犯任何罪行，甚至冒绞首的危险。