浙江海盐的老沈经常在外面做生意，于是就将乡下闲置的4间平房“借”给了老赵。谁知当他准备收回房屋主权时，却发现房子又被老赵“借”给了傅某，而傅某则认为自己已买下了房子，是房屋的主人，最终两家闹上了法庭。近日，经过海盐法院的调解傅某和沈某最终相互谅解，达成调解协议，傅某腾出房屋，老沈则退还转手过程中的所得。

　　老房东要收回“借”出去的房屋

　　老沈的4间平房共有100平方米左右，建造于1990年。如今，房子已经显得有点破旧了，可是面临拆迁传闻，这幢老屋陡然升值。老沈介绍说，1992年的时候，同村同组的老赵家要造房子暂时没地方住，于是便把这几间闲置的房子“借”给了老赵，对方当时一次性支付了5000元钱。老赵家的房子造好之后，也没和老沈商量，就将房子“借”给了同样要造房子的傅某居住。

　　傅某在这房子里一住就是十多年，虽然后来有了新房，但仍然住在该房子里面。现在老沈听说村里的房屋面临拆迁，打算收回这栋老房子，然而遭到傅某坚决反对。傅某说：“当初我可是花了5000元将房屋买了下来，有权住在里面。”双方争执不下，老沈一纸诉状将傅某起诉到法庭，要求傅某立即腾退产权属于老沈的该套房屋，并支付房租13000元。

　　经过调解双方达成和解协议

　　傅某说房屋是自己的，可是却又没有证据。“大家都是邻居，买房子也没签合同，可是只要想想，按照当时的物价水平，5000元钱肯定可以买到一套房屋的。”傅某说，房子是自己的，当然也没理由再付房租给老沈了。

　　受理案件后，法院经过调查发现，老沈的宅基地使用证是在1990年审批下来的，登记在老沈一家三口名下，老沈出去做生意后便将闲置的房屋口头转给老赵家居住，之后老赵又将房子转给傅某家居住。可是，房子究竟是买的还是租的，老沈和傅某各执己见，谁都不肯让步。

　　经过法院详细说理、分析利弊以后，老沈和傅某最终达成了调解协议，傅某在房屋内居住至拆迁之日，然后腾退给老沈，如遇该房屋不拆迁，则傅某应在2010年12月底前将该房屋腾退给老沈，并保证房屋内现有设施完好;老沈应当在傅某腾退房屋时支付给傅某5000元。

　　记者经过调查发现，目前少数农村居民私下买卖房屋的现象时有发生。但实际情况农村的宅基地都是集体所有，不能用于买卖，一户村民不能同时拥有两处宅基地。“像傅某那样后来建了房屋，如果真的买了老沈的房子，其实也是违法的。”承办法官说。