摘要: 财政部酝酿将于2012年推行改革试点。此消息让市场紧绷的房地产调控神经稍有松弛，也成为昨日房地产板块上涨的诱因之一。业内对该传言众说纷纭，也有分析认为，改革推迟具备一定合理性，2012年出台房产税改革方案的可能性比较大。

　　财政部财科所所长贾康表示没听说过这个事情，并认为小道消息不可信。中国证券报记者从接近地方税专题研讨会参会人士处得知，会上确有官员提出这个说法，但是并不具备权威性。

　　不过，市场人士的观点大都认为，从房地产行业的现状分析，房产税改革推迟至2012年具备一定的合理性。某券商地产分析师认为，现在房地产行业的形势相当严峻，由于今年上半年基数太高，有可能造成明年上半年的“负增长”。从今年下半年开始，直至明年初，整个房地产行业将面临“去库存”的过程，房价肯定会松动。从调控的作用上来看，立即推出房产税的意义已经不大。

　　从整个国内经济的层面分析，三驾马车中，下半年的出口不会太乐观，汽车、房产等大宗商品的消费能力也大不如前，投资还是要指望房地产。该分析师认为，房地产调控的政策不会松动，第三套房将长期受到信贷限制，但是会否继续出台像房产税那样更严厉的措施，中央政府将非常慎重。

　　该分析师认为，从目前房地产运行的规律分析，考虑到融资困难，房价下行等因素，今年拿的地，可能要到2011年下半年才有开发的欲望。那么由于开发空档期造成的供应短缺，有可能造成2012年房价重新上涨，届时出台房产税改革方案的可能性就比较大了。

　　当大多数人将降房价的希望寄托在房屋持有税的上之时，任志强却提出了不同的看法。昨天，任志强发表博文与财政部财政科学研究所所长贾康辩论，认为房产税难以抑制投资，而中国的高房价根子在供给的不足上，供给不足的现状不改变，增加的持有成本依然可以转移。

　　此前，财政部财政科学研究所所长贾康表示，增加持有税会增加房产投资成本，从而起到抑制投资的作用。任志强举例说，“从美国的情况看，开始实行州差别化的地税征收时，1991年的房价指数为100，而1998年上升到了121.48，2007年上升到了危机之前的224.54。可以看出，持有税的征收并没有抑制房价的上涨。”

　　任志强同意贾康“增加持有税会增加投资成本”的说法，但他认为，如果这个成本是可以转移的、是可以被接棒者接受，结果不是抑制房价而只能增加房价。“中国的高房价根子在供给的不足上，但税收的板子却打在消费者的需求上。因此将降房价的希望寄托于持有税的增加上，毫无疑问这是将希望建立在了冰上。”他建议，降低房价首先要从制度改革上做起，将土地70年一次性收取的价格降下来。与任志强观点相反的专家则呼吁尽快出台房产税相关细则，全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，年内国家可能出台房产税试点，加大房地产持有环节的税收征收力度，以促使房价走向合理区间。