日前，北京世界城市的发展目标被进一步细化落实，市规委相关负责人表示，“北京版”世界城市的指标性量化体系正在编制当中，年中即可完成。这是继2010年初北京政府工作报告后再次提及“世界城市”。至此，北京世界城市的发展方向已基本明朗，受其影响，北京国际化氛围浓厚的燕莎核心区域的华远·九都汇、四季世家等高端楼盘纷纷打出国际牌，发起新一轮“走出去”式营销，华远·九都汇更是率先启动亚太三大都会(香港、新加坡、上海)巡展，3月13—14日在首站香港引发众多关注，三天中内地与香港联动3.1个亿。

　　“世界城市”驱动

　　在今年北京市两会期间的政府工作报告上，首次明确了“北京将建成国际城市的高端形态——世界城市”的目标，市长郭金龙表示，“建设世界城市是北京未来的方向。”而在刚刚结束的全国两会上，北京“世界城市”的议题也再次成为各大委员代表们热议的话题之一。

　　世界城市的定位令楼市刮起一股“国际风”，华远·九都汇、万科蓝山、中粮祥云、泛海国际等高端项目均不约而同地打出“国际化”的口号，吸引了大量国际高端人士的关注。如何看待高端楼市的国际化浪潮呢？

　　业内人士认为，国际化社区不仅仅是一个口号，也不仅仅是“有没有很多外国人居住”，它既有社区前期的定位、选址，还包括项目的设计理念、管理意识、社区配套能否与国际接轨，也有社区建成后的维系与培养，包括物业服务、社区运作等。

　　从目前高端楼市的国际化浪潮来看，以华远·九都汇为代表的“新生代”高端项目表现最为抢眼，该项目在规划之初，便提出“惟一国宾级私宅”的规划理念。因毗邻各国驻华使馆，所以从建筑风格、户型设计、园林等均集合了国际上知名的合作团队，如担当项目建筑设计的JLD公司是加拿大最大的设计公司之一。在物业服务上，该项目引进五星级国贸物业管理有限公司提供顾问服务，目标直指国际高端客群。

　　“世界城市是国际城市的最高形态，在这种预期下，国际化社区的发展空间十分巨大”，中经联盟秘书长陈云峰表示，中国的国际化开放之路，将在很大程度上取决于中国的社区如何迈出国际化这从量变到质变的重要一步，随着北京与世界各地的交流合作不断加深，北京的高档住宅向国际化社区的方向转型成为必然趋势。

　　“走出去”营销

　　在高端楼市的目光投向国际化的同时，一种具有国际化视野的“走出去”式营销模式在高端楼市流行起来。何为“走出去”式营销？业内人士解释，简单来说就是走出国门，面向全球客户。长久以来，高端楼盘面对的客群大多是特定区域内的客户，主要是项目所在的城市，甚至项目所在城市的某一个区域，相对封闭，这一方面是由于城市的国际化程度所决定，另一方面也体现了国际视野的欠缺，然而北京国际城市的定位，需要开发商以全新的世界角度看待市场。

　　在北京高端市场，位于燕莎第三使馆区域的高端项目华远·九都汇在近期已正式启动“亚太三大都会巡展”，并在首站香港引发高度关注，吸引众多客户到场，项目短短三天内成交金额逾3.1亿元。目前，其3#揽景公馆产品已经推出，南北通透的户型吸引了大量客户到访。对此，陈云峰表示，高端楼盘能够大胆“走出去”，扩展外地及国际市场，这不仅是企业对北京未来国际化趋势前景的看好，同时也是对楼盘品质的自信。香港的首战告捷充分证明华远·九都汇项目规划的国际化视野已获得认可。

　　业内人士表示，“走出去”营销不仅仅意味着市场的拓宽，也意味着客户更加高端，需求更加苛刻，更意味着北京的高端楼盘将真正与国际同行“同台竞技”，这些都对项目的品质提出更高的要求。北京的高端楼盘能否经受住国际市场的考验，真正“走出去”并且打开局面，还有待时间的检验。

　　国际化社区是高挑战

　　专家表示，国际化社区要求开发商在建筑风格、、管理服务等各个方面均能达到国际水准，因此它的营建必须有特定的“土壤”。对于开发商来说，建筑规划、设计、配套、管理的国际化很容易实现，但是土壤却十分稀缺，也就是项目所在的商圈区位，这个商圈的国际化氛围浓厚与否，是这个项目能否做国际化社区的先决条件。比如现阶段不可能在房山做出一个国际化社区，因此项目的选址、定位非常重要，从这个层面上来讲，东部燕莎、CBD等核心商圈更有培养国际化高端项目的土壤。

　　该区域周边有来自全球最发达的西欧、北美、东亚等三十余个国家的使馆聚集于此。此外，这里还聚集着各国百余个派出机构，加之与其毗邻而建的数十幢外交人员，业已形成国际化氛围的居住基调。

　　得益于先天的国际化“基因”，区域内昆仑公寓、SOHO北京公馆、霄云路8号、华远·九都汇等一大批高端楼盘尽管其售价相对不菲，却持续受到高端客群的青睐。业内人士表示，作为世界城市，北京核心商圈的高端住宅项目将长期保持热度，从这一角度来看，高端物业蕴含着巨大的增值空间。