北京出台一系列土地供应新措施,控制非理性竞价,将增普通商品房土地供应,改进卖地方式不再价高者得暂停热点地区高价土地交易,何时再安排入市根据市场情况而定,将增加中小套型普通商品房土地供应 ,土地交易前设“合理区间”控制非理性竞价,本月即将启用新模式交易,北京将暂时不再安排热点地区高价土地交易,以稳定土地市场。同时改进土地交易方式,不只是以“价高者得”。北京市国土资源局昨日宣布,为促进北京平稳健康发展,北京市出台了一系列土地供应政策新措施。
热点地区高价地正在甄别
昨日,市国土局相关负责人说,北京将增加中小套型普通商品房土地供应,暂时不再安排热点地区高价土地交易。
对于热点地区高价土地如何定义?该负责人说,主要指的是近期地价和房价上涨比较快,上涨幅度比较大,土地供应资源比较有限的地区,“比如俗称‘面粉比面包贵’的地块。”
“面粉比面包贵”是业内对地价的一个通俗性说法,房地产市场中地价是“面粉”,房价是“面包”,“面粉比面包贵”即一个项目的地价高过该地区房价的现象。
该负责人表示,目前热点地区高价土地正在甄别和确定。对于何时再安排热点地区的土地入市将根据市场情况而定。在房地产市场政策落实到位,发展比较平稳的情况下,再考虑择期推出热点地区的地块。
土地交易不再“价高者得”
同时,北京市还将改进土地交易方式。控制非理性土地竞价,将设立地价合理区间,增加配建保障性房和承担公益性设施建设等要求作为土地竞买条件,不只是以“价高者得”。
对于土地交易方式将如何变化,这位负责人表示,在一块土地交易前,将委托专家和机构,根据这一地区目前的房价和地价进行综合评估,确定一个地价的合理区间。如果土地竞价超过了这一区间,仍然还有要加价,就不再是“价高者得”,而是综合评定竞标开发商的资质、资金能力、开发建设规划,特别是配建保障房和承担公益性设施建设等内容,来确定最终竞得者。
他表示,下一批在本月底前上市的住宅就将采用可控制地价的新模式交易。
此外,北京市还将进一步加大闲置土地查处力度,对不按规定要求开工建设、违规囤地的房地产公司将禁止其参与新的土地竞标。
- 背景
全国两会刚闭幕,15日北京土地市场就涌现出3个新的“地王”。当日上午,远洋地产旗下子公司以40.8亿元竞得大望京1号地,楼面价达2.75万元/平方米,被认为是北京市场上新的“单价地王”。下午,这一纪录被刷新。中国兵器装备集团公司旗下北京世博宏业房地产开发有限公司,以17.6亿元的总价竞得海淀区东升乡地块,楼面价2.90万元/平方米。
此外,当日中信地产以52.4亿元的总价竞得大兴区亦庄地块,成为总价新“地王”。
针对近日备受关注的央企“拿地热”,国资委前日召开新闻发布会表示,78家不以房地产为主业的央企将退出房地产业务。
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