风险收益成正比 烂尾楼爱你不易

　　尽管烂尾楼收购行为明显趋于活跃，但想接手这种楼盘并不是一件容易的事。

　　这一点从烂尾楼的概念就不难看出，所谓烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工1年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。要盘活这种楼盘谈何容易？后续的投资者需要为前者解决一系列的资金问题，如土地成本、工程违约金、银行贷款等，还要承担后期难以准确预计市场风险。

　　“外资在选择项目的时候是比较谨慎的，由于不少国内开发商操作项目时相关手续并不是很齐备，不仅存在资金困局，还存在法律风险，因此像养老基金这样的外资一般不会选择这种物业”，高力国际投资和项目部助理董事黄卓伟告诉记者，“只有那种风险投机性比较强的基金会选择这种物业，因为他们愿意承担高风险，以获取高额收益。”

　　黄卓伟建议房地产开发商不妨考虑在开发初期就增加投资者，通过稀释股份的方式使项目的投入资本提高，从而避免烂尾楼的出现。