第一,城市房屋权属必须依法实行登记,方能获得产权。我国《房地产管理法》第59条规定:“国家实行和房屋所有权登记发证制度。”房地产制度是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权(占有、使用、收益及处分的权利)以及由上述权利产生的抵押权、典当权等房屋它项权利进行登记,并依法确认房屋归属关系的行为。因此,“登记”是房地产成为商品进入流通领域后而进行交易的一个必经环节,也是房屋产权归属的一个重要法律依据;
第二,必须到房地产行政管理部门办理登记,方能领取房地产权证。《房地产管理法》第60条规定:“由县级以上地方人民政府房地产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。”其他任何单位和个人都无权颁发;
第三,只有开发商申请房屋初始登记,领取了《房屋所有权证》,购房人才能申请办理转移登记,领取个人《房屋所有权证》。我国《城市房屋权属登记管理办法》规定:房屋权属登记分为1、总登记;2、初始登记;3、转移登记;4、变更登记;5、它项权利登记;6、注销登记。对商品房买卖而言,开发商应当在新建房屋竣工后的3个月内向房屋行政登记机关,申请房屋所有权初始登记,即申请取得房屋所有权证,并应提交用地证明文件或者土地使用许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其它有关的证明文件。只有当开发商在初始登记后,并取得新建商品房《房屋所有权证》后,购房人才能申请房屋权属转移登记。所以,没有商品房的初始登记,即开发商申请领取的房屋所有权证,也就没有商品房的转移登记,即购房人申请领取房屋所有权证;
第四,购房人应持房地产开发商提供的房屋所有权等有关证明文件和商品房买卖合同、协议、购房付款凭证等,到房地产管理部门所属的房地产交易所或房地产市场办理房屋交易手续,并缴纳有关税费,办理权属登记,领取购房个人房屋所有权证。所以,买了合法商品房,并不等于就有了房屋产权,只有进行了房屋权属转移登记并获得了由房地产行政主管部门颁发的房屋所有权证,才算真正确定了该房屋的产权,才能受国家法律的保护。
- 上一篇:购房时怎样查询所购房的产权状况
- 下一篇:房屋所有权人死亡,其房产如何继承?
相关文章
- ·抵押贷款购买商品房契税时间如何确定的
- ·关于“商品房”如何确定类别问题的复函
- ·关于印发城区房屋被拆迁人购买商品房进行产权
- ·职工向单位购买优惠价商品房离婚时应如何处理
- ·购买预售商品房时如何防范风险?
- ·个人购买空置商品房是否免征契税
- ·个人购买空置商品房是否免征契税
- ·西安:个人购买普通商品房契税减半
- ·个人购买空置商品房是否免征契税
- ·购买商品房产权登记
- ·合法购买的商品房为何成了“空中楼阁”
- ·商品房预购人能否转让已经购买的未竣工的预售
- ·如何签订2000版上海《商品房预售合同》(下)
- ·如何办理商品房预售许可证?
- ·如何查验《商品房预售许可证》
- ·开发商如何办理商品房预售许可证
- ·购买预售商品房要查看《商品房预售许可证》
- ·购买商品房时怎样审看预售许可证
- ·如何签订2000版上海《商品房预售合同》(上)
- ·购买商品房办理“三证”所需资料
- · 房屋产权继承登记
- · 购买商品房产权登记
- · 领产权证手续 应提交的文件和证
- · 如何在买房后尽快拿到产权证?
- · 继承的房屋房产产权问题
- · 现房交易的退房情况
- · 产权证丢失怎么办
- · 如何办理房产证
- · 不办理房产登记有哪些风险
- · 购买商品房 集体踏空