答：公示的本意是公之于众，保证业主对小区的规划更改有充分了解。但在房屋尚未竣工交付，业主并未入住的前提下，工地是不允许非施工人员进入的，因此在小区工地的公示并不能起到有效告知的作用，因此其公示的效力是有极大瑕疵。

问：公积金贷款如何提前还贷？在还贷时间和金额上是否较商贷有很大限制？是否只能一次性还清？国管公积金与市管有何区别？

答：公积金贷款在还贷方式上与商业贷款是相同的。

问：怎样才能知道要买的回迁房是否被开发商抵押了？

答：您可以从《北京房地产》杂志上的抵押公示栏目中查询，也可以直接到房屋所在地的房屋管理部门查询或到北京市房屋权属中心查询，或直接要求开发商提供房屋的证原件或是大产权证的原件，查询备注栏中是否有抵押登记的记载。

问：现在我手上有足够的资金购一套今年11月底交房的商品房，签时，能否在付款方式中要求，签合同时首付20%房款，交房时付60%，拿到产权证时付余下的20%。是只有签合同后一次付全款给开发商这一种不做房贷的付款方式吗？

答：付款方式属于开发商和购房人自行约定的条款，您可与开发商协商以分期付款的方式支付，但是否能够达成将视您与开发商之间的协商程度。