买房付定金别忘签合同
www.110.com 2010-08-03 11:13
买房付定金别忘签合同
买房付定金时,别忘了签一份定金合同。这是陈琴峰律师的提醒,提醒来自于她的几个当事人的教训。
侨居美国的姜女士从网上看到了一家房产咨询公司的交易信息,房子位于上海静安区。姜女士为了在上海拓展业务,委托董老太来沪办理购房手续。董老太看中房子的第二天,中介公司和业
主就要老太先付2万元定金,董老太付了钱换回了一张定金收据。后来,董老太得知这幢大楼只有5层是商务楼,5层以上是居民住宅楼。她想买的是商务办公室,但所看到的其实是居民住宅出租给公司办公用。董老太发觉不对,想要回定金,遭到了拒绝。
她来到上海黄河律师事务所,陈琴峰律师和助理慎保中了解情况后发现,卖主卖房收定金并没有过错,而中介公司没有与双方签订“居间合同”,定金交付时没有指导双方签订定金合同,只写收据,这种操作方法有问题。最终经过协调,董老太从中介公司那儿拿回了1.7万元。
另一个案子中,张先生看中了一套房屋。由于想买的人很多,他自己又对价钱什么的挺满意,就急急付了定金。结果等签协议时,对方提出房价一次性付清,而张先生希望是分期付款。最终双方没有谈拢,而定金问题就成了到现在还在纠缠的头疼事。
律师表示,定金合同的内容除了定金本身的约定外,最主要的是详细的购房意向,如总价、付款方式、房屋性质等等,这是今后签购房合同的基础。搞清楚定金是担保什么的,才能避免不必要的麻烦。
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