一、

（一）合同变更的概念和类型

合同的变更有广义和狭义之分。广义的合同变更，包括合同内容的变更与合同主体的变更。合同内容的变更，是指当事人不变，合同的内容予以改变的现象。合同主体的变更，是指合同关系保持同一性，仅改变债权人或债务人的现象。不论是改换债权人，还是改变债务人，都发生合同权利义务的移转，移转给新的债权人或者债务人，因此合同主体的变更实际上是合同权利义务的转让，分为合同权利的转让、合同义务的转让、合同权利义务的概括转让。我国上的合同变更，是指合同内容的变更，即通常所谓的狭义的合同变更。

合同的变更，主要有以下类型：（1）基于法律规定变更合同，例如在因重大误解订立合同、在订立合同时显失公平、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，有权人可诉请人民法院变更合同，而人民法院裁定变更的；（《合同法》第54条）（2）当事人各方协商同意变更合同；（3）当事人在合同中具有形成权，其行使形成权使合同变更；（4）在情势变更使显失公平的情况下当事人诉请变更合同，法院依职权裁决变更合同。（此种情况虽有判决，但无明文法律规定）

（二）合同变更的条件

合同变更的条件主要有：

（1）存在着合法有效的合同关系。

（2）合同内容发生变化，如上所述，狭义的合同变更即指合同内容的变化而不包括合同主体的变化。根据《合同法》第12条的规定，合同的内容一般包括标的等八项内容，这些内容的变化即可认为是合同的变更，当然合同的内容可以由当事人自由约定，因此合同其他内容的变化亦可认为是合同变更。但是合同的变更，不得全部改变合同内容或者改变合同的主要内容，否则就不再是合同的变更，而是合同的更新。

（3）合同的变更须依当事人协议或直接规定及法院裁决，有时依形成权人的意思表示。如果是双方当事人协商同意变更合同，则必须遵循有关民事法律行为的规定，符合民事法律行为的生效要件；如果是根据法律规定变更合同，则必须根据法律规定的程序和方法变更合同。

（4）须遵守法律要求的方式。对合同的变更，法律要求采取一定方式的，必须遵守这种要求。如合同法第54条的规定，必须经过法院的裁决。如果当事人在合同中约定了合同的变更须采取特定的方式如书面形式，当事人必须遵守这种约定。《合同法》第77条第二款规定，法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

（三）合同变更的效力