刘先生问：我承租了一个门面房，写了30年，现在已经承租十多年了，我不想承租了，听说不能超过20年，否则合同无效，我想问我能否以此为由主张合同无效?

　　京华律师事务所王佳红律师解答：依照法律的规定，租赁合同的期限不能超过20年，超过20年以上的部分是无效的。所以，你有权主张超过20年的部分是无效的，20年之内的部分是的，但不能主张整个合同无效。