房屋由租赁协商确定，最高不得超过二十年。房屋租赁期限届满，租赁当事人可以续订租赁合同，但的租赁自续订之日起不得超过二十年。租赁期限同时不得超过使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限。