共有人死亡———先公证后过户
　　根据规定，无论死者生前有无订立，必须通过办理相应的才能去房地产交易部门办理房屋过户手续。所以，一共有人死亡后，享有继承权的另一共有人可以按照程序，办理继承权公证后，持继承权公证书会同开发商向房地产登记机关提出申请，变更房屋的权利人，交纳相应税费，领取房地产权证。