一例评估鉴定的分析评判(11)

www.110.com 2010-07-22 13:54

评估方法：

1、按照《房地产评估规范》①的要求，不包括地价的单位建筑物价格评估应首选成本法，五家评估机构均采用了成本法。但同时《房地产估价范围》规定，对同一标的一般应（但不是必须）选用两种以上的评估方法进行评估。将两种评估结论进行对照，或取算术平均值，或取其加权平均值，但两种方法所得的评估结论不应超过 30％的误差。鉴于评估对象的特殊性，五家评估机构大部分只用了一种方法即成本法，或虽然用了两种方法，最后报告只采用成本法的结论。所以，大家一致认为成本法应是该案例唯一比较合理的评估方法。

2、根据《房地产估价理论与方法》②，对房屋建造费用构成的规定，建筑物的重置成本应包括勘验、建安、销售税费等七项内容，下表反映出各类估价机构的取费标准。

表3

各估价机构取费标准对照表

机构

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