3．确定宗地地价因素修正系数。按照宗地用途和所处区域，以及与修正系数表内容相对应的各项因素指标数据，确定各因素对应的修正系数，计算宗地地价影响因素的总修正值：

　　4．对出让或使用年期不一致的宗地，要进行年期修正。

　　5．对宗地估价期日与基准地价估价期日之间地价水平有变动的，还应进行期日修正。

　　6．对评估目的不同，如税收、股份制改组、清产核资、抵押和拍卖等可进行评估目的修正。

　　7．对于其他影响地价的因素，如容积率，如果在系数修正时未被考虑，也应进行修正。

　　8．确定宗地地价。

　　六、各种估价方法的比较与综合运用

　　估价人员在估价过程中应根据估价目的、估价对象的特点、所收集到的资料状况，选择土地基本方法与应用方法中的一种或几种并用，评估土地价格。各种方法有不同的适用范围、不同的特点。 在上述多种方法中，市场比较法、收益法、成本法是三大基本方法，其他方法可以看作是这三种方法的派生。