近期个别产品预期收益超10%，有专家提醒，最好在专业人士指导下投资

　　近期信托投资逆市而上，异常红火，相关产品频遭抢购。益财富统计数据显示，2010年第一季度，共有29家信托公司发行了65款房地产集合信托产品，募集资金规模总额为173亿元，数量和规模同比分别大涨150%和665.24%。展恒理财统计显示，今年一季度信托产品表现出众，平均预期收益率则达到7.52%，近期发行的房地产信托产品平均预期收益更是直逼10%，也难怪追求者众了。

　　新发理财产品近半涉房地产

　　据用益信托工作室统计，6月17日-6月27日，共有19家信托公司31款集合资金信托计划产品发行，从信托资金投向来看，其中有14款运用于房地产领域。而普益财富表示，房地产信托产品占比较大，主要是由于今年四月份以来从紧的房地产调控政策使得地产开发商资金链趋紧。

　　南都记者在用益信托工作室了解到，从产品的期限和收益来看，这段时间内发行的集合信托产品预期平均收益率为8.4%，其中平均收益最高两款产品都是房地产信托产品，天津信托发行的滨海新城镇发展新城农民还迁示范区项目股权信托基金产品，其预期平均收益率达10.8%，占平均收益榜首;其次是中融信托发行的观澜华庭项目集合资金信托计划产品，预期平均收益率达10.25%。

　　避险资金催热“涉房”信托产品

　　一边是信托投资的争相发行，另一面房地产遭遇史上最严厉的调整政策，一切似乎都显示出对投资市场的不利，而在这一背景下“涉房”产品居然大受投资者关注。

　　某股份制银行的理财经理表示，今年发行的信托理财产品非常火爆，每次发行都被投资者抢购一空，募集期尚未结束就告罄的情况频频出现。他表示，今年以来楼市股市皆不景气，直接投资房地产面临一定风险，短期来讲，2010年房地产商大规模拿地建房，供给增加，加上政府出台了一系列的打压政策，防止房价过快增长，因此短期房价是有压力的，因而有部分避险资金转向了房地产信托产品。“以有限收益权的形式投资于房地产信托，可以将风险转嫁给房地产商，而投资者享受固定收益。”据了解，在普通的银行理财产品中，投资于房地产信托的信贷类产品也是热捧的对象。一般来说，这类产品的年化收益率可以达到4%到5%，比1年期定期存款高两倍。

　　提醒

　　投资金融产品不能单纯看收益率

　　展恒理财统计显示，今年一季度信托产品表现出众，平均预期收益率达7.52%，比1年期存款利率高出5个百分点。即便预期年化收益率最低的信托产品，也有5%的收益率。而近期发行的房地产信托产品平均预期收益直逼10%。不过，诺亚(佛山)财富管理中心总经理郑艺提醒投资者，信托产品充斥市场，投资首先要看理财产品的受托人，即信托公司的投资管理能力、风险控制体系、管理团队、历史业绩等情况。其次，要清楚这个信托的具体交易结构和后期管理情况，具体来说就是信托财产的具体运用和投资方向、运作期限是否符合自己的投资要求、流动性情况和平均收益率怎么样。金融产品，后面涉及的东西很多，不能单纯看收益率，最好多与专业人士沟通，在他们的指导下进行投资。

　　操作方法

　　信托产品购买流程

　　目前市场上的信托理财产品主要分为两类：其一是信托公司直接发行的资金信托计划，其二是由商业银行发行但投向是信托计划的理财产品。前者的目标客户群体是真正的高端投资者。一般购买异地信托产品的流程为：1.电话预约，与信托公司沟通后了解信托产品和认购时的要求;2 .预约购买信托产品，并赴信托公司办公地签订信托文件，或者双方在约定地点签订信托文件，或者通过邮寄快递等方式完成信托文件的订立程序;3 .在信托公司通知划款后，投资者将资金划入信托专户;4.如信托计划正式成立了，则投资者就成为了信托计划的委托人(兼受益人)。

　　名词解释

　　信托

　　信托又称“相信委托”，它是以资财为核心、信任为基础、委托为方式的一种财产管理制度。信托产品的投资人需符合以下条件之一：1.个人收入在最近3年内每年超20万;2.夫妻双方合计收入在最近3年内每年超30万，且能提供收入证明;3.在认购信托计划时，个人或家庭金融资产总计超过100万元，且能提供财产证明。