近年来，房地产信托产品越来越受到市场欢迎。市场人士普遍认为，只要做好风险控制，目前市场上的房地产理财产品回报率会得到保证

　　日前，爱建信托推出一款投资房地产领域的贷款类信托产品。该产品具有投资期限长、预期年收益率高等特点，另外对个人投资者来说，投资门槛适中，是一款性价比较高的贷款类产品。

　　信托收益分多次兑现据了解，该信托全名为“浦江智谷项目集合资金信托计划”，拟向社会募集1.4亿元。这笔资金将被用于支付“浦江智谷”一期东块项目的开发款及归还西区项目工程欠款。该信托的个人投资门槛为50万元，信托期限为5年，预期年收益率则为10%。信托资金及收益还款来源是借款人鹏晨公司西区项目物业的租赁收入及出售收入。

　　为了保证信托贷款的资金安全，该信托产品设置了多种保障手法：首先，鹏晨公司将其拥有产权全装修并已启用的“浦江智谷”商务园一期7研发楼(总建筑面积为48，795.1平方米、对应车库共180个)作为抵押，根据上海上会资产评估有限公司出具的评估结果，该抵押物在评估基准日2009年8月31日的评估价值为人民币约2.92亿元;其次，鹏晨公司的股东鹏欣集团与香港天恩公司出具还款承诺函。

　　该信托计划相关人士介绍，目前“浦江智谷”一期西块、东块的租金与销售收入预期比较良好。据悉，“浦江智谷”园区位于闵行区漕河泾浦江高科技园规划范围内，地处浦星公路东侧，联航路南北两侧。此园区主要为生产性服务业提供研发和商务办公用房，旨在打造上海的“新硅谷”。该项目一期建设占地303亩，总建筑面积约24万平方米，绿化面积达45%，现在，已经完成一期西块土地的开发，已开发的建筑面积约12万平方米。

　　关于投资者的预期收益，上述人士表示，由于投资期限时间较长，其信托收益将分多次兑现。首先，前四年每年的分配日进行一次信托利益分配，每份信托单位预计分配0.06元;而到第5年末信托结束时，除兑付信托资金外，每份信托单位预计分配0.26元。另外，按照有关信托文件的约定，借款人鹏晨公司有权提前归还不少于初始本金20%的贷款本金及相应的全部利息且次数不多于四次，届时信托利益的分配以信托文件规定为准。

　　回报率高于一般理财产品近年来，房地产信托产品越来越受到市场的欢迎，在这种情绪的推动下，国内首只REITs也即将出炉。市场人士普遍认为，只要做好风险控制，在目前的投资市场上相关房地产理财产品回报比较稳定。

　　据介绍，国内准备的REITs年回报率可能在6%—7%，该投资收益高于银行存款的特点。另外，目前10年期的国债收益率为3.5%左右，而一般企业债收益率在5%(含税)左右，与这些相比，REITs年回报率具有吸引力。而对于房地产贷款信托产品来说，由于投资者需要承担一定的资金风险，因而预期收益率还要再高一些。

　　不过，如果信托公司在设计此类产品时，预留了充足的保障措施，房地产信托产品的投资性价比还是高于一般的理财产品。