中国的投资者们十分钟爱投资房地产,在年后已经开始大规模投资澳大利亚和加拿大房产了,但是所谓的去美国抄底房产还是“光打雷不下雨”。美国房产现状如何,投资美国房产除了让房产升值以外,置业者还可以享受什么附加价值?记者了解到,尽管美国房产的物业税有些高,实际的投资还需时间酝酿,但不少人认为,为了子女教育问题,投资美国房产还是有吸引力的。
子女留学不妨“以房养学”
据了解,现在关注美国房产的主要是三类人群:为子女留学作准备的家庭、移民家庭和投资人士。专家介绍,很多投资者可能不清楚美国房产的一个特点,外籍人士在美国购房,其18岁以下子女,从幼儿园到高中,都能享受当地学区的免费义务教育;美国没有户籍制度,只要购房,政府就会按照您的住房地址为您子女上学划定学区、校区。
所以,有为下一代留美做打算的家长们就可以算这么一笔开销:首先,赴美购房,让子女以零成本接受幼儿园到高中的课程;与此同时,可以将剩余的房间出租,来抵消日常生活开支;最后,子女毕业,可以选择将房子卖掉,现在买的房子将来可能会增值;或者成功办理移民,也可以继续选择自住。专家认为“以房养学”不仅适用于澳大利亚定居家庭,同样也适用于有意留美定居的家庭。
房地产价格受教育环境影响大
二战后,除了上世纪70年代受石油危机影响以外,大多数时间美国的房价都处于迅速增长阶段。直到2007年,美国的房地产泡沫化开始破灭,但此次的危机与过往都大有不同。此次的危机是全球性的,影响面相当广,同时,各国救市的力量也比过往任何的危机强大得多,并非单单一个两个国家在“自救”,各国都在联手努力。
美国现在的楼价平均跌幅超过了42%,但并非各区都损失惨重。如南加州、拉斯维加斯、佛罗里达等这些地区,人们称之为“太阳带”,它们的跌幅相对还是较小的,特别是一些好的地段,几乎没有太大的下跌,说明其房屋的价值还是相对合理的。
美国的房地产价格也与中国的一些特点相似,受周边教育环境、治安环境以及配套设施影响比较大。如报道的一些廉价“法拍屋”,就需审慎去了解;而刚推出的新盘反而会相对较安全,因为新政策监管严格,现时上市的新盘应该都是比较质优的资产,至少在产权上不会出现什么问题。
购买美国房产享有永久产权
外国人在美国拥有房地产同样受到美国法律的保护。在美国购买房产同时享有土地的永久产权,它的永久产权保护土地、地面上的地产以及地上地下的自然资源,包括矿产、石油等等。在美国的私有产权是永久性的,没有70年限制,也没有任何的开发限制,政府不得干预。
国内投资者现在比较担心的是美国的物业税。美国各州县的物业税税率差异很大,一般而言税率在0.8%~1.2%之间,100万美元的物业每年大约需要缴纳1万美元的物业税。税率高低与经济发达程度相关,在纽约市,物业税甚至高达12%,这就导致了仅有33%的纽约居民拥有房产。而且,物业税每年缴纳数额也不同,数额随房产在当年市值波动。物业税主要被美国政府用来改善社区环境和市政服务。
在美国购买房地产没有税务,只是在卖房子的时候需要缴纳增值税,但同时美国政府又有配套的退税、减税做补偿。美国房地产交易直观透明,而且标准化、模块化。美国二手地产经纪是单边代理,一般来说,代理人只为他的买方或者卖方一家负责,从而避免了交易人自己从中获得个人的利益。还有一点很值得介绍,就是美国的地产金融的信息化程度非常高,可以通过计算机网络第一时间了解投资品的现状并进行金融分析。
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