北京市第一中级人民法院
民事判决书
（１９９８）一中民终字第１５３９号
上诉人（原审被告）北京橡胶厂，住所地本市X区半壁店水定路一号。
法定代表人于某，厂长。
委托代理人刘晓奚，北京隆海律师事务所律师。
委托代理人宋某，男，三十六岁，北京橡胶一厂干部，住（略）。
被上诉人（原审原告）程某，女，六十六岁，汉族，北京橡胶十厂退休工人，住（略）。
委托代理人范某，女，四十二岁，北京轮胎厂工人，住（略）。
委托代理人范某，女，三十八岁，北京麦当劳食品有限公司职员，住（略）。
上诉人北京橡胶一厂（以下筒称橡胶厂）因拆迁纠纷一案，不服北京市X区人民法院（１９９８）海民初字第１９２２号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成会议庭审理了此案。现已审理终结。
一九九七年四月，程某以与橡胶厂签订拆迁协议后，橡胶厂未按约定，安置住房为由，起诉至原审法院，要求橡胶厂补齐安置面积，补偿质量差价、支付拖欠的周转费。橡胶厂认为所安置的面积已超出了约定的面积，不同患程某的诉讼请求。原审法院经审理后确认：程某与橡校厂签订的拆迁安置协议，系双方真实意思表示，不违反有关法律规定，该协议会法有效，双方严格履行合同约定的义务、橡胶厂未能建成复式住宅楼，无法全部履行原协议内容，已构成违约。虽然橡胶厂对程某重新安置的房屋的条件与法不阵，程某应该入住。但橡胶厂仍应对其违约行为承担责任，对实际安置少于某议面积部分按规定予以经济补偿，给付程某周转费。判决：一、准许北京市橡胶一厂将程某安置于某市X区大钟寺八号楼一二门二一０六号，并于某判决生效后十五日内给付程某经济补偿二万六千七百六十六元，拆迁周转费二万零一百二十元。驳回程某其他诉讼请求。判决后，橡胶厂不服，以原判认定的应补偿面积有误为由，提起上诉，请求改判。程某同意原判。
经审理查明，一九九二年，经有关部门批准，橡胶厂将其所有的坐落于某市X区X路六十一号宿舍卖与他人。为履行买卖协议，同年八月三十日，橡胶厂与在该宿舍居住的程某签订搬迁安置协议。双方约定：橡胶厂于某九九三年十二月底，程某安置在本市X区四道口糖业烟酒公司一号复式住宅楼二单元二０一号居住，居住面积为四十九平方米。在周转期间，程某自行周转。协议签订后，程某按约定将原住房腾空交与橡胶厂，橡胶一厂未如期安置程某入住。后因复式住宅楼末能建成，橡胶一厂将本市X区X村普通住宅楼八号楼二门二０六号二居室一套安置给程某居住。该住房居住面积为二十九点三六平方米，其中居室面积为二十四点五平方米，门厅为九点七二平方米（按百分之五十计为四点八六平方米）。该房屋每平方米造价为一千零九十二元五角现橡胶厂已按每月三十元给付程某一九九二年八月至一九九四年五月的周转费。上述事实有双方当事人陈述，拆迁安置补偿协议、北京市人民政府有关文件等相关证据在案佐证。
本院认为，橡胶一厂未获得有关部门审批，即与程某签订拆迁安置复式住宅楼的协议确有过错，程某在橡胶厂对其重新安置后，未能及时入住亦有不妥。原审法院确认橡胶厂应对其违约行为承担责任。程某应入住橡胶厂重新安置的住房虽无不当，但原审法院宙核橡胶厂重新安置程某的房屋居住面积有误，本院应予更正。程某否认橡胶厂所述事实的辩论意见不能成立，本院不子支持。综上所述；依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（三）项之规定，判决如下：
一、撤销北京市X区人民法院（１９９８）海民初字第１９２２号民事判决；
二、准许北京橡胶一厂将程某安置在本市X区X村八号楼二门二０六号。
三、本判决生效后十五日内北京橡胶一厂给付程某经济补偿二万一千四百五十七元。拆迁周转费二万零一百二十元：
四、驳回双方其他诉讼请求。
一审案件受理一千八百八十五元四角，由北京橡胶一厂负担一千八百七十五元四角（本判决生效后七日内交纳）；由程某负担十元（已交纳）。二审案件受理费一千八百八十五元四角，由北京橡胶一厂负担一千一百三十一元四角（已交纳）；由程某负担七百五十四元（本判决生效后七日内交纳）。
本判决为终审判决。
审判长王农
代理审判员赵懿荣
代理审判员时玲
一九九八年十月十九日
书记员白然娜
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