上诉人（原审原告）姜某某，男，X年X月X日生，汉族，农民。
被上诉人（原审被告）国某，男，X年X月X日生，汉族，农民。
上诉人姜某某因房屋租赁纠纷一案，不服前郭县人民法院（2008）前民初字第X号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，上诉人姜某某、被上诉人国某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告姜某某诉称，原、被告于2006年12月24日签订房屋租赁合同一份，原告将自己所有的三间半房屋租赁给被告使用，期限为五年，租金每年5500元，合同签订后，被告向原告交纳了一年的房租金5500元，到2007年12月24日被告应向我交纳2008年的房租费，但被告至今未交，原告于2008年9月3日向被告送达了书面缴费通知书，限期15日内交纳房租费，但被告仍未交，被告的行为违反了法律规定，故要求解除原、被告签订的房屋租赁合同，判令被告立即给付2008年的房租费5500元。
原审被告国某辩称，被告承认欠原告2008年的房租金，被告同意在2008年12月24日给付原告租金，前提是原告得给被告买房款x元，因为被告在承租原告房屋期间，于2008年1月26日与原告签订一份房权转让协议书，原告将租给被告的房屋卖给被告，被告交给原告买房款x元，原告当时出具收据一枚，后来双方房屋买卖不成，原告将这枚收款据收回，被告便用此款顶2008年房租金5500元，而且还剩4500元在原告处，另外，原告于2008年9月3日向被告送达缴费通知，限期15日交纳房屋租金，即2008年9月18日前交纳，但原告在期限内即2008年9月16日起诉，要求解除房屋租赁合同并给付租金，被告认为该租赁合同并未达到法定解除的条件，不同意解除。被告并提供了相关证据。
本案经前郭县人民法院审理查明，双方当事人对被告拖欠原告2008年房屋租金5500元的事实无异议，予以确认。原审法院认为，原被告之间是在平等、自愿、合法的基础上签订的房屋租赁合同，该合同对双方当事人都具有约束力，被告在承租期间，应如约履行给付房屋租金的义务，被告承认欠原告2008年的房屋租金，主张以原告收取的买房款x元，抵付2008年的房屋租金，但被告所举证据不足以证明该主张的事实成立，原告主张被告给付2008年的房屋租金5500元的请求予以支持，原告以被告拖欠房屋租金属违约，要求与被告解除房屋租赁合同的理由不充分，被告亦不同意解除合同，故原告该请求不予支持。原审法院判决，被告国某给付原告姜某某2008年房屋租金5500元，此款自判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国某事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告承担。
原审法院判决后，姜某某不服，以该合同已具备解除条件应予解除为由上诉至本院。
被上诉人国某辩称，原判决正确。
经本院审理查明，双方当事人对被上诉人拖欠上诉人2008年房屋租金5500元的事实无异议，双方约定的交纳租金日期为每年的12月24日，现被上诉人只交纳了2007年房租5500元，2008年至2009年的房租未交纳，此事实双方无异议，被上诉人辩称双方曾有买卖房屋的协议，所以没有交纳房租，但买房协议在2008年3月即已解除，故被上诉人的辩解不成立。
本院认为，原被告之间是在平等、自愿、合法的基础上签订的房屋租赁合同，该合同为有效合同，但被上诉人违约，已有两期租金未交付，《中华人民共和国某同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案承租人无正当理由拒不缴纳租金，已具备合同解除条件，故应改判解除合同。根据《中华人民共和国某同法》第二百二十七条规定，并依据《中华人民共和国某事诉诉法》第一百五十三条第一款第三项之规定，判决如下：
一、撤销前郭县人民法院（2008）前民初字第X号民事判决，
二、解除上诉人与被上诉人所签订的房屋租赁合同。
三、被上诉人国某给付上诉人姜某某房屋租金，自2007年12月24日起至执行之日止按合同约定履行给付租金义务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国某事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费50元，二审案件受理费50元，均由被上诉人负担。
本判决为终审判决。
审判长贾艳泽
审判员焦鹏飞
代理审判员邰伟丽
二○○九年一月十八日
本件与原本核对无异
书记员丛峰
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